HARPUT Immobilien- Hochwertiges Büroinvestment mit namhaften Mietern und stabiler Ertragssituation
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Parduodamas komercinės patalpos, 5306 m²

Ismaning, Landkreis München

13.800.000 €

2.601 €/m²

Įtraukta 2026-07-16

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Vertrauliche Vermarktung Das angebotene Investment wird im Rahmen eines diskreten Secret Sale / Off-Market-Verkaufs angeboten. Weiterführende Objektinformationen, wirtschaftliche Kennzahlen, standortbezogene Details sowie mietvertragliche Unterlagen werden ausschließlich nach qualifizierter Interessenbekundung und Vertraulichkeitsabstimmung zur Verfügung gestellt. Objektprofil Zum Verkauf steht ein repräsentatives Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 5.306 m² inklusive Gemeinschaftsflächen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand und erfüllt sowohl in funktionaler als auch in qualitativer Hinsicht die Anforderungen an ein nachhaltiges Gewerbeinvestment. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Lastenaufzug und bietet damit eine leistungsfähige infrastrukturelle Erschließung. Darüber hinaus unterstreichen eine eigene Tiefgarage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein attraktiver Rooftop-Bereich mit Terrassen und weitem Ausblick den hochwertigen Charakter der Liegenschaft. Vermietungssituation Die Immobilie ist nahezu vollständig vermietet und an renommierte Unternehmen vergeben. Die bestehende Mieterstruktur spricht für die Qualität des Objekts und schafft eine solide, laufende Ertragsbasis. Für Investoren bietet sich damit die Möglichkeit, ein werthaltiges Büroinvestment mit bereits etabliertem Cashflow und überzeugender Marktpositionierung zu erwerben. Investmentcharakter Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die Wert auf eine stabile Ertragssituation, eine gute Mieterbonität, einen gepflegten Gebäudezustand sowie eine repräsentative Gewerbeimmobilie mit langfristiger Perspektive legen. Die Kombination aus hoher Vermietungsquote, namhaften Mietern, qualitativer Gebäudesubstanz und ergänzenden Stellplatz- und Terrassenflächen macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage im Bürosegment. # Ausstattung Investment Highlights -Kaufpreis: 13.800.000 € -Gesamtfläche inkl. Gemeinschaftsflächen: ca. 5.306 m² -Nahezu vollvermietet -Namhaftes Mieterumfeld -Attraktive und stabile Mieteinnahmen Gebäude- und Ausstattungsqualität Das Objekt überzeugt durch einen gepflegten, professionellen Gesamtauftritt und eine für den Bürostandort sehr attraktive Kombination aus Funktionalität, Nutzerkomfort und Repräsentation. Die vorhandenen Aufzugsanlagen, die hauseigene Stellplatzsituation sowie die hochwertigen Aufenthaltsqualitäten im Dachbereich schaffen einen deutlichen Mehrwert für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist der Rooftop-Bereich mit Terrassenflächen, der der Immobilie eine zusätzliche architektonische und nutzungsbezogene Qualität verleiht. In Verbindung mit dem sehr guten Erhaltungszustand und der nachhaltigen Vermietungssituation ergibt sich ein Investmentprofil mit überzeugender Substanz. -Sehr guter Gebäudezustand -Personenaufzug und Lastenaufzug -Eigene Tiefgarage -Zusätzliche Außenstellplätze -Rooftop mit Terrassenflächen und ansprechender Aussicht -Repräsentative Investmentqualität mit nachhaltiger Vermietungsstruktur Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer zu entrichten. - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Ismaning zählt zu den gefragten und etablierten Gewerbestandorten im Norden von München und überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, guter Infrastruktur und hoher Standortqualität. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München sowie zur Flughafenregion macht den Standort besonders interessant für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Der Standort profitiert von einer sehr guten Erreichbarkeit und einer starken Einbindung in das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dadurch ist Ismaning sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner ein attraktiver und gut erreichbarer Unternehmensstandort. Darüber hinaus zeichnet sich Ismaning durch ein gepflegtes Umfeld, ein professionelles Gewerbeumfeld und die Ansiedlung zahlreicher namhafter Unternehmen aus. Die Gemeinde verbindet wirtschaftliche Dynamik mit hoher Aufenthaltsqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Unternehmensstandorte. # Sonstiges Harput-Immobilien Freisinger Str. 28a 85764 Oberschleißheim Tel.:017647090023 Email: Web.: www.harput-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet und beantwortet werden. Stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Informationen wie Name, Telefonnummer und Anschrift vollständig eingetragen sind. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder Zusicherung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: HIM-2606

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