Commercial property for sale, 511 m²

Rynek, Polkowice

664.604 €

1.299 €/m²

Listed May 17, 2026

About this listing

Atrakcyjny pakiet inwestycyjny – dwie kamienice w samym sercu Polkowic (Dolny Śląsk) Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna – dwie wyremontowane kamienice o łącznej powierzchni 511,47 m², zlokalizowane przy samym Rynku w Polkowicach, jednym z najbogatszych miast w Polsce (woj. dolnośląskie). Sprzedaż od osoby prywatnej - brak podatku VAT To propozycja dla świadomych inwestorów, którzy poszukują dochodu pasywnego, wysokiej stopy zwrotu i niskiego ryzyka. Kluczowe dane inwestycyjne: Powierzchnia całkowita: 511,47 m² Roczny przychód: ok. 284 400 zł Zysk po kosztach: ok. 252 000 zł/rok Roczna stopa zwrotu (ROI): ok. 8,6% ( po odliczeniu koszty podatków oraz 6% kosztów obsługi nieruchomości) DSCR (dla kredytu 1,5 mln zł): 1,15 – nieruchomość pokrywa obsługę długu z nadwyżką Możliwość zakupu z kredytem inwestycyjnym – dostępne symulacje finansowe (raty, wkład własny) Stan techniczny i prawny: Generalny remont: wykonany w 2018 r. Stan prawny: uregulowany, budynki bez obciążeń Budynki nie są lokalowo wyodrębnione, ale posiadają podliczniki mediów dla każdego lokalu – idealne do rozliczeń lub dalszego wyodrębnienia Układ nieruchomości: Budynek 1 – 255,77 m²: 3 kondygnacje + piwnica Parter: lokal usługowy Piętra: apartamenty mieszkalne (obecnie w najmie) Budynek 2 – 255,70 m²: 4 niezależne lokale (usługowy + 3 mieszkalne) Atuty nieruchomości: Kamienice po kapitalnym remoncie Wszystkie media miejskie: gaz, prąd, woda, kanalizacja Ogrzewanie miejskie, klimatyzacja na poddaszach 4 miejsca parkingowe – rzadkość w ścisłym centrum Rewelacyjna lokalizacja w ścisłym centrum Polkowic – prestiż, widoczność, wysoka rentowność najmu Najemcy długoterminowi + zainteresowanie zainteresowani przedłużeniem okresów najmu Dodatkowe korzyści: Bezpłatne doradztwo kredytowe – przygotujemy warianty finansowania dopasowane do Twojej sytuacji (wkład już od 900 tys. zł) Program House Invest PROFIT – do 10% rabatu u naszych partnerów (Leroy Merlin, Domino, biura projektowe i inni) Możliwość dalszego podziału lokali – dla zwiększenia wartości jednostkowej Zainteresowany? Skontaktuj się z nami i poznaj wszystkie szczegóły inwestycji. Umów się na spotkanie w naszym biurze w Legnicy, aby porozmawiać o potencjale tej nieruchomości – zarówno w zakupie gotówkowym, jak i kredytowym. Sprawdź więcej ofert na naszej stronie internetowej.

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Morizon