# Nieruchomość komercyjna na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.com/property/00d40e13-b1d2-4189-b00a-69cea50c9745

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,900,000 PLN
- **Location:** powiat polkowicki, Polkowice, dolnośląskie, PL
- **Floor area:** 511.47 m²
- **Published:** 2026-05-17T07:07:16.100Z
- **Last updated:** 2026-08-11T19:26:03.947Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Atrakcyjny pakiet inwestycyjny – dwie kamienice w samym sercu Polkowic (Dolny Śląsk)

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna – dwie wyremontowane kamienice o łącznej powierzchni 511,47 m², zlokalizowane przy samym Rynku w Polkowicach, jednym z najbogatszych miast w Polsce (woj. dolnośląskie).

Sprzedaż od osoby prywatnej - brak podatku VAT

To propozycja dla świadomych inwestorów, którzy poszukują dochodu pasywnego, wysokiej stopy zwrotu i niskiego ryzyka.

Kluczowe dane inwestycyjne:

Powierzchnia całkowita: 511,47 m²

Roczny przychód: ok. 284 400 zł

Zysk po kosztach: ok. 252 000 zł/rok

Roczna stopa zwrotu (ROI): ok. 8,6% ( po odliczeniu koszty podatków oraz 6% kosztów obsługi nieruchomości)

DSCR (dla kredytu 1,5 mln zł): 1,15 – nieruchomość pokrywa obsługę długu z nadwyżką

Możliwość zakupu z kredytem inwestycyjnym – dostępne symulacje finansowe (raty, wkład własny)

Stan techniczny i prawny:
Generalny remont: wykonany w 2018 r.

Stan prawny: uregulowany, budynki bez obciążeń

Budynki nie są lokalowo wyodrębnione, ale posiadają podliczniki mediów dla każdego lokalu – idealne do rozliczeń lub dalszego wyodrębnienia

Układ nieruchomości:
Budynek 1 – 255,77 m²:
3 kondygnacje + piwnica

Parter: lokal usługowy

Piętra: apartamenty mieszkalne (obecnie w najmie)

Budynek 2 – 255,70 m²:
4 niezależne lokale (usługowy + 3 mieszkalne)

Atuty nieruchomości:
Kamienice po kapitalnym remoncie

Wszystkie media miejskie: gaz, prąd, woda, kanalizacja

Ogrzewanie miejskie, klimatyzacja na poddaszach

4 miejsca parkingowe – rzadkość w ścisłym centrum

Rewelacyjna lokalizacja w ścisłym centrum Polkowic – prestiż, widoczność, wysoka rentowność najmu

Najemcy długoterminowi + zainteresowanie zainteresowani przedłużeniem okresów najmu

Dodatkowe korzyści:
Bezpłatne doradztwo kredytowe – przygotujemy warianty finansowania dopasowane do Twojej sytuacji (wkład już od 900 tys. zł)

Program House Invest PROFIT – do 10% rabatu u naszych partnerów (Leroy Merlin, Domino, biura projektowe i inni)

Możliwość dalszego podziału lokali – dla zwiększenia wartości jednostkowej

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami i poznaj wszystkie szczegóły inwestycji.

Umów się na spotkanie w naszym biurze w Legnicy, aby porozmawiać o potencjale tej nieruchomości – zarówno w zakupie gotówkowym, jak i kredytowym.

Sprawdź więcej ofert na naszej stronie internetowej.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/00d40e13-b1d2-4189-b00a-69cea50c9745
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.