House for sale, 360 m², land 1530 m²

Oberreichenbach, Unterkollbach

3 bedrooms2 bathrooms

1.198.000 €

3.328 €/m²

Listed Oct 23, 2026

About this listing

Ganz ehrlich? Als Makler sehe ich wirklich viele schöne Häuser. Aber diese Lage mitten in der Natur, mit diesem Haus, mit so einer Wärme, in top gepflegtem Zustand, diesen Freiflächen zu diesem Preis: das ist etwas ganz ganz Seltenes!!! Und Du hast nun DIE Chance! Du möchtest deine Ruhe, die Natur um dich herum, viel Grünflächen ums Haus. Du willst viel Platz für deine Familie und deinen Beruf. Egal, ob Du nur ab und an zu Hause arbeitest oder das Büro deiner Firma hierher verlegen kannst. Du geniest das Arbeiten und noch mehr deine Freizeit mit deiner Familie, egal ob bei gemeinsamen Aktivitäten und beim Relaxen im Garten. Super wäre es, wenn du die Musik liebst, das ist das Haus gewohnt: das Wohnzimmer ist heute das Musikzimmer. Vielleicht bist du auch professioneller Musiker und würdest Dich sehr freuen, endlich im Keller genügend Platz für das Studio und deine Produktionen zu haben. Ich halte mich hier zurück mit der Prosa und lade dich ein, einen digitalen Rundgang zu machen. Den Link dazu bekommst du umgehend, wenn du uns eine Anfrage sendest. Kurz zum Grundstück: Du kaufst hier ca. 1500qm direkt mit dem Haus. Der lange hintere Teil des Grundstückes wird ergänzt durch ca. 950qm, die dazu gepachtet sind (Pacht gegen Pflege), sodass derzeit ca. 2500 qm genutzt werden (können). Schreib uns und du bekommst einen Zugang zu einer digitalen Besichtigung und einige wichtige Unterlagen zum Anwesen. Wir freuen uns auf Dich! # Ausstattung Gehören die Nachbarn zur Ausstattung; eigentlich nicht, oder? Trotzdem: den Wuschelkopf hast du schon gesehen, die zweibeinigen Nachbarn waren in den kurzen Gesprächen mit ihnen sehr offen und freundlich und werden Dich sicher mit offenen Armen empfangen. Was gehört noch zu dem Haus? Hier eine kleine Liste mit den wichtigsten Dingen: 3 Terrassen, eine davon überdacht, mit Markise (sensorgesteuert) und hochwertigen schmiedeeisernen Elementen. Eine Terrasse davon per se in der Sonne, zwei im Schatten. 2 Balkone, einer nach Osten und einer im Süden. eine übergroße Doppel-Garage mit elektrischem Tor, zimmermannmäßig erstellt, dazu noch einige Parkplätze im Freien. das Gartenhaus mit Freifläche und Holzlege. ein abgetrennter Nutzgarten u.a. mit Hochbeet der tolle Rosengarten (haben noch nicht geblüht beim Fotografieren) und diverse Bäume übers ganze Grundstück verteilt. Im Innern: viel sichtbares Holz und dem damit verbunden Flair und der Wärme. viel Licht dank der vielen Glasflächen und dem großen Abstand zu den Nachbarn Kaminofen im Wohnzimmer offene Küche mit Einbauküche und großem Vorratsraum Hauswirtschaftsraum als ein zusätzlicher Durchgang zum Garten privater Bereich im DG mit großzügigen Räumen für die Familie und zwei Bädern vielseitig nutzbare Räume im UG für Büro/Firma, Gäste oder Angestellte, mit Toilette. reichlich Lagerflächen # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57%inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1530 m² - Nutzfläche: ca. 428 m² # Lagebeschreibung Falls du aus der Gegend von Stuttgart oder Karlsruhe kommst und es liebst, in der Freizeit durch den Schwarzwald zu fahren, könnte es sein -falls du dich mal verfahren hast- dass du durch Maisenbach-Zainen gekommen bist. Von hier sind es 5 Minuten bis Bad Liebenzell, keine 10 Minuten bis nach Calw oder ins Enztal, 30 Minuten bis Pforzheim und 40 min zum AB-Dreieck Leonberg. Hier wohnst du am Herzen der Natur und im besten Sinne auf dem Lande ( siehe Foto des einen wuscheligen Nachbarn!) Die Lage bringt eines unweigerlich mit sich: tolle Luft "quasi inmitten des schwarzen Waldes", viel Sonne, wenn die andern unter dir noch mit dem Nebel kämpfen, Ruhe, die du so kaum woanders finden wirst. Weg vom Schuss heißt natürlich auch: Fahren. Ob mit dem Rad, dem Auto oder dem Motorrad entscheidest du und auf über 600 Höhenmetern auch die Jahreszeit. Ideal deswegen: Du arbeitest zu Hause oder bist ohnehin dauernd unterwegs und freust dich aufs Nachhausekommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 86.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2023-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 230794

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar

Location

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Kleinanzeigen

1.198.000 €