1-bed apartment to rent, 35 m²

86152, Augsburg

930 €/mo

27 €/m²

Listed Jul 2, 2026

Apartment

Category

35 m²

Area

3rd

Floor

About this listing

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 35 m². Die Wohnung ist vollständig möbliert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine hochwertige Einbauküche, ein Bett sowie ein Sofa. Der Wohnraum ist mit stilvollem Vinylboden und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zudem ist die Einheit barrierefrei gestaltet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung im Überblick: - Erstbezug - Voll möbliert (inkl. Einbauküche, Bett, Sofa) - Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Dreifach verglaste Fenster - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Aufzug - Barrierefrei - Kellerabteil Hinweis: Für die Möblierung wird ein einmaliges Nutzungsentgelt in Höhe von 2.000 € erhoben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Hinweis zur Kaution: 2790 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Augsburg im beliebten Stadtteil Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Theater, Museen und Sehenswürdigkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Hauptbahnhof Augsburg. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Parks und die Uferbereiche der Lechkanäle an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Durch die zentrale und zugleich attraktive Lage eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Pendler oder Studierende, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Baujahr: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SM - PO 2026 - VermietungShow more

What's included

Balcony

Elevator

Basement

Elevator

Cellar