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House for sale, 87 m², land 155 m²
Winsen (Luhe), Borstel
235.000 €
2.701 €/m²
Listed Jun 26, 2026
About this listing
Auf einem 155 m² großen Grundstück befindet sich dieses gepflegte Mittelreihenhaus, das im Jahr 1958 erbaut und seitdem laufend modernisiert sowie instand gehalten wurde. Insgesamt stehen Ihnen ca. 87 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die Küche und der angrenzende Wohnbereich bieten den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Abenden im Freien einlädt. Der Blick in den eigenen Garten rundet das Wohngefühl perfekt ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Neben der Nutzung als Kinderzimmer eignet sich eines der Zimmer auch hervorragend als Homeoffice – ideal, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Das in den 1980er-Jahren ausgebaute Dachgeschoss ist das besondere Highlight des Hauses. Ob großzügiges Schlafzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich, hier stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Auch der Keller überzeugt mit seinem Platzangebot. Neben dem Heizungsraum stehen zwei praktische Abstellräume sowie ein großer Kellerraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Gegenstände zur Verfügung. Der separate Zugang zum Garten ergänzt die Funktionalität dieses Bereichs ideal.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- Terrasse
- Keller
- Gasheizung
- Dachstudio
- Glasfaser
- Garten
- Kunststofffenster
- Einbauküche
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 155 m²
- Nutzfläche: ca. 33 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage von Winsen (Luhe). Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Auch das beliebte Freizeitbad „Die Insel“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Winsener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch Pendler wissen diese Lage zu schätzen: Über die nahegelegene A39 sowie den Bahnhof Winsen (Luhe) bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg, Lüneburg und die gesamte Metropolregion.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Hier können Sie ankommen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.
# Sonstiges
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.
Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).
Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail:
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.
Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).
Ende der Widerrufsbelehrung
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 143.89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-06-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2080Show more
What's included
Terrace
Cellar
Key Stats
Key Stats
Living Area87 m²
Plot Size155 m²
Bedrooms3
Bathrooms1
Rooms4
Year Built1958
CommissionYes
Listed on
Price History
Location
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
966 €/mo
Down payment20 % · 47.000 €
47.000 €188.000 € loan
Term
Total repayable289.663 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026