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2-bed apartment for sale, 64 m²
Marseille
96.200 €
1.503 €/m²
Listed Jul 11, 2026
About this listing
TYPE 3 VIAGER SAINT VICTOR Opportunité en viager occupé à Marseille : appartement lumineux de 63,53 m2 avec un grand séjour, 2 chambres, cuisine équipée et cave. Emplacement privilégié sur les hauteurs, proche de toutes commodités. Rente de 360€/mois. L'AGENCE CAP propose en exclusivité un VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation d'une personne seule agée de 73 ans. Marseille 7o, en VIAGER OCCUPE, les vendeurs restent chez eux, ils continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou leur décès. SAINT VICTOR/ROUCAS BLANC emplacement privilégié sur les hauteurs de la ville proche de toutes commodités . l'appartement est un type 3/4 est d'une surface 63,53 m2 carrez) situé au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1960 en bon état d'entretien . Il est composé d'un hall d'entrée donnant sur grand séjour/salle à manger de 23m2 très ensoleillée exposé sud ouest avec vue dégagée sur rue en impasse. Dans le prolongement de la pièce, une cuisine séparée entièrement équipée avec loggia . 2 chambres l'est sans vis à vis de 9 et 10 m2 chacune. salle d'eau équipée d'douche italienne. Wc séparé. une caves d'environ 5 m2 . Chauffage au sol collectif et climatisation air/air . Menuiseries PVC double vitrage BOUQUET : 80 000 € RENTE VIAGÈRE : 360 €/mois avec indexation annuelle selon l'indice du coût de la vie (INSEE). Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipé VALEUR VÉNALE : 270.000 € PRIX D'ACHAT : 96 200€ (honoraires inclus) Frais d'acte notarié réduits : 11 200€ environ, calculés sur la valeur occupée (au lieu de 21 600€) diagnostic de Performance Énergétique 166(D): kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre :35 (D) : kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900€ et 1290 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 191, charges de copropriété 2000€/an, Taxe foncière 2024 : 1074€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat no834 Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, No RSAC : 809 750 953 Cette annonce vous est proposée par M. Mathieu TROUYET - - NoRSAC: 809750953, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : AIR/EAU Type de chauffage : CLIMATISATION Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Honoraires à charge du Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 439 Montant moyen des Charges annuelles : 2080 euros Détail sur la procédure en cours : non Nom du négociateur : TROUYET Mathieu Lieu : Bouches-du-Rhône (13) --> Lire la suite var hauteur=document.getElementById("txtAnnonceTrunc").offsetHeight; function maskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.add('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'block'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'block'; } function demaskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.remove('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'none'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'none'; } document.addEventListener("DOMContentLoaded", function() { if (hauteur>150){ maskTxt(); } });Show more
Key Stats
Area64 m²
Bedrooms2