House in München, Untergiesing, Harlaching

House for sale, 132 m², land 277 m²

München, Untergiesing, Harlaching

2 bedrooms2 bathrooms

1.370.000 €

10.379 €/m²

Listed Oct 22, 2026

About this listing

Dieses charmante Haus in der schönen Menterschwaige liegt eingebettet in einem idyllisch eingewachsenen Garten. Es ist perfekt für Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die ruhige, grüne Umgebung vermittelt ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Erholung – mitten im Alltag. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen offenen, modernen Grundriss mit hellen Wohnbereichen und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Hochwertige Holzdetails, stilvolle Wohnräume sowie großzügige Flächen bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die modern gestalteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von gemütlichen Rückzugsorten bis hin zu repräsentativen Wohnbereichen. Besonders das Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Schrägen und großen Fenstern schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Highlights - Reiheneckhaus mit Süd-West-Ausrichtung - 132 qm Wohnfläche plus 70 qm Nutzfläche - 180 qm Garten mit Möglichkeit für einen Wintergarten - Offener Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne - Bäder oder WC`s auf jedem Stockwerk - Rollläden in jedem Zimmer, teilweise elektrisch - Einbauküche mit Spülmaschine - Waschmaschinenanschluss - Bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung - 20 m² beheizter Hobbyraum im Keller - Eigene Gasheizung inkl. Warmwasserversorgung - Duplex-Garage (oben) zzgl. 15.000,00 € - Weitere Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Gesamtfläche: ca. 202 m² - Grundstücksfläche: ca. 277 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Kellerfläche: ca. 48 m² - Gartenfläche: ca. 180 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Das von uns angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens - im schönen Harlaching - Menterschwaige. Das Stadtviertel kann beschrieben werden als ein Ort mit tief verwurzeltem Identitäts- und Traditionssinn. Dies spiegelt sich wieder im wunderschönen Umfeld mit seinen idyllischen Altbauvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern in verwunschenen Gärten, geziert von wertvollem Baumbestand. Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen und zum Perlacher Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die bayrischen Berge und Seen sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärztehaus sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zur Münchner Innenstadt gelangen Sie leicht mit den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram und Busanschluss, der direkt zum Mangfallplatz führt, U-Bahnhaltestelle). Der Tierpark Hellabrunn ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 165.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04794D-W-04794D

What's included

Balcony
Terrace
Garden
Garage
Cellar

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Kleinanzeigen

1.370.000 €