House for sale, 90 m², land 367 m²

Trausnitz

3 bedrooms2 bathrooms

329.000 €

3.656 €/m²

Listed Oct 4, 2026

About this listing

-Eine echte Seltenheit! -Echtes Blockholzhaus aus Kiefer, mit 200 mm Wandstärke (Bj. 2020) 364 Tagen im JAHR. -alle Innenwände und Decken sind schallisoliert. -das Dach ist mit 200 mm Mineralwolle isoliert. -Dreifachverglasung mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen. -Warmwasser mit eigenem Flüssiggas (2500 Liter unterirdisch). -beheizt durch einen Pelletkamin und eine Belüftungsanlage. -unterirdischer Regenwassertank 1000 Liter. -Bodenbelag aus Fliesen und Vinylboden. -elektrische Markise 4 auf 3 Meter. -sehr große Terrasse. -2 Auto-Stellplätze, die sich direkt am Haus befindet. Ausstattung -2 luxuriöse Badezimmer, JEWEILS mit Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet (angeschlossen an die städtische Kanalisation) -Smart- Haus -eingebaute Nobilia- Küchenzeile -echte finnische Sauna mit Whirlpool, Ruheraum und separater Toilette als Nebengebäude aus Tannenholz (Wandstärke 160 mm) -der Garten ist mit weltberühmten Tafeltrauben, schönen Teerosen und leckeren Obststräuchern bepflanzt # Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Das Haus erwirtschaftet nachweislich mind. 5% Rendite durch Vermietung bei Booking (sehr hohe Gästebewertung erreicht und Awards 2024 und 2025 gewonnen). # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 367 m² # Lagebeschreibung Neben der Ferienanlage soll ab 2026 eine neu gestaltete Freizeitanlage mit Restaurant eröffnet werden. • Panoramablick auf den See und den Waldberg! • direkt im Feriendorf! • echte Schönheit mit purer Entspannung garantiert! • ruhiger, idyllischer, geliebter Badeplatz mit Liegewiese DIREKT am Seeufer - Badeinsel - Beachvolleyballfeld - gebührenfreie Parkplätze - der flach abfallende Seezugang • viele Ausflugmöglichkeiten Was ist in der Nähe •Badewiese am Stausee Trausnitz 50 m •Waldpark an der Öd 6 km •St. Martins Park 6 km •Wiegen-Park 6 km •Schleifmühlpark 7 km Restaurants & Cafés •Restaurant Seeterrasse 150 m •Restaurant Das Landhaus 1.000 m •Café/BarGastwirtschaft Maier 2,9 km Skilifte •Skilift Keilhauer Berg 11 km •Ödengrub Lift 18 km •Fahrenberg Ski Lift 18 km Öffentlicher Nahverkehr •BahnPfreimd 9 km •BahnNabburg 11 km Nächstgelegene Flughäfen •Flughafen Bayreuth 69 km •Flughafen Karlovy Vary 89 km •Flughafen Hof-Plauen 91 km Das Objekt befindet sich in Trausnitz. In der Nähe liegen die Orte Pfreimd und Wernberg-Köblitz. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie ein Restaurant. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, einen Arzt zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. # Sonstiges Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holzpellets die Nutzung als Zweitwohnsitz ist möglich. sehr gut vermietbar, aber als Selbstnutzung ist ein echtes Highlight. frei und Bezugsbereit. provisionfrei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 331928

What's included

Terrace

Garden

Garage

Location

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Kleinanzeigen

329.000 €