House for sale, 351 m², land 1136 m²

Morbach-Hinzerath

7 bedrooms4 bathrooms

360.000 €

1.026 €/m²

Listed Nov 9, 2026

About this listing

Zum Verkauf steht eine interessante Immobilie in ruhiger Lage von Hinzerath, einem Ortsteil der Gemeinde Morbach. Im Mittelpunkt des Angebots steht ein großzügiger, ebenerdiger Bungalow mit ca. 119 m² Wohnfläche. Ergänzt wird die Immobilie durch ein angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Der Bungalow – großzügiges Wohnen auf einer Ebene: Der im Jahr 1976 errichtete Bungalow bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche eine angenehme und komfortable Wohnsituation auf einer Ebene. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Technikraum. Im Jahr 2024 wurde der Bungalow umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Haustür, die Decken und die Fußböden erneuert. Darüber hinaus wurde inzwischen auch das Dach des Bungalows erneuert. Der Bungalow wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Das angebaute Mehrfamilienhaus – zusätzliche Mieteinnahmen: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten: • Dachgeschosswohnung: ca. 90 m² Wohnfläche • Obergeschosswohnung: ca. 100 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung: ca. 350 € monatliche Kaltmiete Die Wohnungen sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Zudem wurden sämtliche Dachfenster des Mehrfamilienhauses erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale: • Insgesamt sechs Stellplätze auf dem Grundstück • Betreuung durch eine Hausverwaltung • Ruhige Wohnlage in Hinzerath, Gemeinde Morbach Mieteinnahmen und Potenzial: Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen aus dem Mehrfamilienhaus belaufen sich auf insgesamt ca. 1.575 €. Für den Bungalow wird nach einem Auszug der Eigentümerin eine mögliche monatliche Kaltmiete von ca. 840 € angesetzt. Damit ergibt sich bei vollständiger Vermietung ein mögliches monatliches Kaltmietpotenzial von ca. 2.415 €. Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die einen großzügigen Bungalow suchen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Ebenso bietet sich die Immobilie für Kapitalanleger an, die eine Kombination aus Wohnimmobilie und vermieteten Einheiten schätzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1136 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hinzerath, einem Ortsteil der Gemeinde Morbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit vorhandener Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Morbach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort besonders für langfristige Mietverhältnisse interessant macht. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen in der Umgebung sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen in Richtung Trier, Koblenz und Saarbrücken gut erreichbar. Dadurch ist die Region auch für Pendler geeignet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 120,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 361-05538

What's included

Garden

Garage

Location

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Kleinanzeigen

360.000 €