House for sale, 225 m²

Osterdorf, Pappenheim

448.000 €

1.991 €/m²

Listed Jun 18, 2026

House

Category

225 m²

Area

1966

Year

About this listing

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Treuchtlingen / Schambach bietet mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² und einem Grundstück von ca. 330 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das im Jahr 1966 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kamin im Wohnbereich verleiht dem Haus eine behagliche Atmosphäre, während Terrasse und Balkon zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten. Ein Gäste-WC ergänzt die praktische Ausstattung. Die Einliegerwohnung eröffnet weitere Optionen, beispielsweise als Wohnbereich für Angehörige, zur Vermietung oder als separate Fläche für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide und umfassend modernisierte Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Bruttogrundfläche von ca. 508 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 330 m² stehen Ihnen rund 225 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören ein Gäste-WC, Kabel-/Sat-TV, ein Kamin sowie ein Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung in Kombination mit Öl- und Solar-Heizung, wodurch eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung unterstützt wird. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und 1985 durch einen Anbau erweitert. Im Laufe der Jahre erfolgten zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Sanierungen, darunter der Ausbau des Dachgeschosses, die Erneuerung der Bedachung, der Einbau von 2-fach verglasten Fenstern sowie die Sanierung von Wasser- und Stromleitungen. Zusätzlich wurde die Heiztechnik 2020 modernisiert und durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt. Eine Wallbox mit 11 kW rundet die moderne technische Ausstattung ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die zu entrichtende Provision beträgt 3,57% inkl. MwsT aus dem beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld im Treuchtlinger Ortsteil Schambach. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung im idyllischen Schambachtal aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit viel Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Treuchtlinger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und hält eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs bereit. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld bzw. im Stadtgebiet und sind je nach Bedarf schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Straßenverbindungen gelangen Sie zügig in die umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, landschaftlich geprägten Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwegen sowie Natur- und Erholungsflächen in der Nähe. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 83.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-10-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 24Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garage