2-bed apartment for sale, 81 m²

Paderborn

2 bedrooms1 bathroomFloor 1

185.000 €

2.292 €/m²

Listed Sep 4, 2026

About this listing

Diese gepflegte und derzeit vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die ansprechende Fassade aus rotem Klinker verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und gepflegten Charakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 80,73 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentieren sich die Wohnräume angenehm hell und lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in attraktiver Südwestausrichtung. Dieser bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden schöne Sonnenstunden und erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien. Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt am Gebäude bietet. Für eine angenehme Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung sorgt eine Warmwasser-Fußbodenheizung. Die Kombination aus ca. 80,73 m² Wohnfläche, drei Zimmern, dem sonnigen Südwestbalkon sowie dem Tiefgaragenstellplatz macht diese gepflegte Eigentumswohnung zu einer attraktiven Immobilie in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus. # Ausstattung ✅ Süd-West Balkon ✅ Tiefgaragen-Stellplatz ✅ 2x Kellerraum ✅ Zentrumsnah ✅ zusätzliches Gäste-WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Paderborn. Die Annenbrede liegt unweit der Neuhäuser Straße und verbindet damit eine hervorragende Nähe zur Innenstadt mit den Vorzügen eines angenehm ruhigen Wohnumfeldes. Ein besonderes Highlight der Lage sind der nahegelegene Padersee und die Paderwiesen, die bequem zu Fuß erreichbar sind und mit ihren Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt selbst lässt sich ebenfalls bequem erreichen und liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Für Berufspendler und überregional mobile Bewohner bietet die Lage zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B64 sowie die Autobahn A33 sind sowohl das Paderborner Umland als auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Damit vereint die Lage auf besondere Weise die Vorzüge des stadtnahen Wohnens mit einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld. # Sonstiges **Verkauf im Angebotsverfahren** Diese Eigentumswohnung wird im Angebotsverfahren veräußert. Interessenten erhalten zunächst die Möglichkeit, sich im Rahmen der vorgesehenen Besichtigungstermine einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Besichtigungstermine: 17. September 2026 | 16:00–19:00 Uhr 23. September 2026 | 16:00–19:00 Uhr Die Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung innerhalb der genannten Zeitfenster statt. Spontanbesichtigungen können nicht berücksichtigt werden. Im Anschluss an die Besichtigungen haben alle Kaufinteressenten die Möglichkeit, bis einschließlich 07. Oktober 2026 ein verbindliches Kaufpreisangebot abzugeben. Nach Ablauf der Angebotsfrist werden sämtliche eingegangenen Angebote gemeinsam mit den Eigentümern geprüft. Anschließend erfolgt die Entscheidung über die weitere Vergabe der Immobilie. Wichtig: Das Angebotsverfahren stellt keine Auktion oder Versteigerung dar. Die Eigentümer sind nicht verpflichtet, das höchste oder ein abgegebenes Angebot anzunehmen. -- Haftungsausschluss -- Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 102 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 202609397

What's included

Balcony

Garage

Cellar

Location

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