House for sale, 100 m², land 240 m²

Wiesen

3 bedrooms2 bathrooms

307.500 €

3.075 €/m²

Listed Sep 4, 2026

About this listing

Diese Immobilie verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Möglichkeiten für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ursprünglich ca. 1830 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 248 m² großen Grundstück. Besonders prägend ist der charaktervolle Innenausbau: Mehrere Bereiche und Zimmer wurden mit Holz verkleidet, wodurch das Haus eine warme und individuelle Atmosphäre erhält. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur zeitgemäßen Weiterentwicklung. Neben dem Wohnhaus gehören eine Scheune, ein Keller sowie weitere Nutz- und Abstellflächen zum Objekt. Der Hof bietet darüber hinaus großzügige Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Das Raumangebot umfasst vier Zimmer sowie einen Sanitärbereich mit Badewanne und Waschbecken. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neuordnung und Modernisierung. Besonders interessant ist das Objekt für handwerklich versierte Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Nach Aussage des Eigentümers bestehen weitreichende Möglichkeiten zur baulichen Neugestaltung des Bestands. Denkbar könnte – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – auch eine umfassende Neuplanung bzw. Erweiterung des Gebäudes sein. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Wohn- oder Vermietungsnutzung. Die Immobilie richtet sich damit insbesondere an Käufer, die nicht ausschließlich den heutigen Zustand betrachten, sondern das Entwicklungspotenzial eines historischen Bestandsobjektes erkennen und dieses individuell ausschöpfen möchten. Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor. Mithilfe von KI wurden ausschließlich störende Gegenstände aus dem Bild entfernt; die Räumlichkeiten, Raumstruktur und baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert. # Ausstattung - ca. 100 m² Wohnfläche - ca. 248 m² Grundstücksfläche 4 Zimmer - Baujahr ca. 1830 laut Eigentümer - charaktervolle Holzverkleidungen in mehreren Innenbereichen - Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine - zusätzliches Bad mit Badewanne im 1.OG - separates WC / Gäste-WC im 1.OG - Keller - zusätzliche Scheune - weitere Abstell- und Nutzflächen - großzügiger Hofbereich - Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge - Holzofen und vorhandener Kamin - Teile der Innenräume ca. 2020 modernisiert - Bodenbeläge/Laminat/Fliesen teilweise ca. 2020 erneuert - elektrische Leitungen bzw. Verkabelung laut Eigentümer im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen erneuert - Dämmmaßnahmen in Teilbereichen des Gebäudes vorgenommen - Dachbereich teilweise gedämmt - teilweise Kunststofffenster, doppelverglast - weitere ältere Fenster mit entsprechendem Modernisierungspotenzial - Dach laut Eigentümer derzeit dicht - vielseitige Möglichkeiten für weitere Sanierung, Modernisierung und individuelle Gestaltung interessantes Entwicklungs- und Nutzungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wiesen im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Ortscharakter und die Nähe zur Natur aus. Gerade Käufer, die bewusst Abstand von dicht bebauten Stadtlagen suchen, finden hier ein angenehmes Umfeld mit viel Ruhe und einem naturnahen Lebensgefühl. Die überschaubare Ortsstruktur und das nachbarschaftlich geprägte Umfeld unterstreichen den besonderen Charakter der Lage. Die umliegende Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind die umliegenden Gemeinden und Städte mit ihren weiterführenden Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitangeboten erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit individuellem Charakter suchen, als auch für Käufer, die das Entwicklungspotenzial der Immobilie für eine zukünftige Wohn- oder Vermietungsnutzung ausschöpfen möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MZ-CM0017/4

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