1/7
SALE
2-bed apartment, 89 m²
Tjarnarhverfi, Innri-Njarðvík, Reykjanesbær
24.374.340 ден.
273.869 ден./m²
1 of 30
1/30
No longer available
This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.
2-bed apartment for sale, 100 m²
Tjarnarhverfi, Innri-Njarðvík, Reykjanesbær
399.306 €
3.989 €/m²
Listed 32 days ago · 1 Jun 2026
Apartment
Category
100.1 m²
Area
About this listing
LÓB fasteignir kynnir eignina Tjarnargata 4, 260 Reykjanesbær, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 209-4140 ásamt öllu því sem eigninni fylgir og fylgja ber, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eignin Tjarnargata 4 er skráð sem hér segir hjá HMS: Eign 209-4140, birt stærð 100.1 fm.
Búið er að endurnýja töluvert í eigninni en árið 2018 fóru fyrri eigendur í nokkuð miklar endurbætur á húsinu bæði að innan og utan. Samkvæmt þeim upplýsingum sem seljandi býr yfir varðandi þær framkvæmdir voru:
Að innan: Ný gólfefni, hurðar, skápar og innréttingar. Eldhús og baðherbergi voru að fullu endurgerð á einstaklega smekklegan hátt. Eignin var verið sandspörsluð og máluð. Rafmagnstafla ný og dregið hefur verið nýjar rafmagslagnir í alla íbúðina og skipt var um alla rofa og tengla. Ný led ljós bæði að innan og utan. Að sögn seljanda var skipt um neysluvatslögn í öllu húsinu sem og ofna.
Að utan: Gluggar og gler eru ný að hluta. Öll niðurföll eru ný og að sögn seljanda voru skólplagnir nýjar. Þak er nýlegt. Nýjar flasningar á þaki og er þakkantur nýr að hluta. Húsið er allt nýmálað að utan og allt tréverk lagfært og málað. Að sögn seljanda hefur dren verið tekið í gegn.
Á bilinu 2024-2025 var farið í sprunguviðgerðir utan á húsinu og sprautað kvoðu til að stoppa leka sem var að koma að utan frá. Skipt var um tvo þrýstijafnara fyrir ofnakerfið.
Samkomulag er á milli þinglýstra eigenda að sólpallur, gróðurhús í garði og bílastæði við sólpall fylgi íbúð 201 en bílastæði á vesturhlið hússins tilheyrir íbúð 101. Þá er samkomulag um að garður frá gróðurhúsi að eldhúsglugga eða frá Suðurhlið að austurhlið, tilheyri einnig íbúð 101 en annað tilheyri íbúð 201.
Við ákveðna vindátt hefur lekið inn meðfram hurð tvisvar sinnum, en einungis í mjög miklum vind. Blöndunartæki í sturtu er bilað/stíflað. Það lekur smá á milli sturtuglers og flísa í sturtu.
Eignin er laus til afhendingar 1. júní 2026.
Nánari upplýsingar veitir Kristófer Ari Te Maiharoa Lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 6956134, tölvupóstur [email protected].
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 55.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
Nánari upplýsingar veita Kristófer Ari Te Maiharoa, lögfræðingur og löggilltur fasteignasali [email protected] s: 416-2223, gsm: 695 6134 eða Ólafur Björnsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali [email protected] - s: 416 2220 - gsm: 894 3209Show more
What's included
Balcony
Key Stats
Area100.1 m²
Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms1.0
BalconyYes
MunicipalityReykjanesbær
Listed on
Synced 18 hours ago
Mbl Is
399.306 €
Fasteignir Is
399.306 €
Estimate
Investment economics
Estimated gross return if you let this apartment
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Njarðvík
Map Explorer
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
Njarðvík
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
1.714 €/mo
5.00 % rateAPR 5.86 %
Down 20%Loan 80%
80.000 €319.306 € loan
Total repayable617.077 €
Interest rate5.00 %
APR5.86 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026
Free quote
Get a real quote for these numbers
How soon are you looking to buy?
