House in Braunschweig, Westliches Ringgebiet
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House for sale, 566 m², land 289 m²

Braunschweig, Westliches Ringgebiet

1.050.000 €

1.855 €/m²

Listed Jul 20, 2026

About this listing

# Objektbeschreibung: **Bei Interesse bitte die komplette Adresse mit Telefonnummer angeben und die Anfragen direkt auf unserer Homepage https://www.fibav-makler.de/property/mehrfamilienhaus-braunschweig-kapitalanlage/ stellen.** Vielen Dank. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage in Braunschweig. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 gepflegte Wohneinheiten mit je 2–3 Zimmern, die alle vermietet sind und damit eine solide sowie nachhaltige Einnahmequelle darstellen – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, was den Mietern eine individuelle Steuerung ihrer Heizkosten ermöglicht. Durch diese dezentrale Heizungsstruktur liegen viele einzelne Verbrauchswerte vor, was zwar die Abrechnung erleichtert, jedoch die Erstellung eines einheitlichen Energieverbrauchsausweises erheblich erschwert. Aus diesem Grund wurde – basierend auf stichprobenartigen Bewertungen der Gebäudehülle (Fenster, Fassade) sowie einzelner Heizungen – ein Energiebedarfsausweis erstellt, der die energetische Qualität des Gebäudes voraussichtlich nur sperrlich darstellt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der ausbaufähige Dachstuhl: Hier besteht ggf. die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen und somit weiteres Mieteinnahmepotenzial zu realisieren. Die baurechtlichen Voraussetzungen hierfür sollten im Rahmen eines Bauvorbescheids geprüft werden. Die Mieterstruktur ist ausgesprochen angenehm – das Haus wird von freundlichen, langjährigen Mietern bewohnt, was zu einem harmonischen Miteinander beiträgt. Zudem wurden die aktuellen Mieten im Vergleich zum örtlichen Mietspiegel niedrig gehalten, wodurch ein erhebliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen besteht. Dies bietet interessierten Investoren zusätzliches wirtschaftliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, regelmäßige Instandhaltungen wurden vorgenommen. Die zentrale Lage in Braunschweig garantiert eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sowie eine hohe Lebensqualität für die Bewohner. Bitte beachten Sie: Aufgrund der vollständigen Vermietung des Hauses war es nur eingeschränkt möglich, Innenaufnahmen der Wohneinheiten anzufertigen. Entsprechend enthält dieses Inserat lediglich vereinzelt Fotos einzelner Wohnungen. Wir bitten dahingehend um Ihr Verständnis. # Ausstattung: * Vollkeller * Gasetagenheizungen * Dachgeschoss ggf. ausbaufähig * Kunststoffisolierfenster * teilweise renovierte Bäder * teilweise Einbauküchen in Wohneinheiten mitvermietet # Lage: Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im nördlichen Teil des Westlichen Ringgebiets – einem der beliebtesten Stadtteile Braunschweigs. Das Viertel besticht durch eine gelungene Kombination aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Das Objekt liegt in einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Der hohe Anteil an Wohnbebauung schafft eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. In fußläufiger Entfernung liegt der großzügige Westpark, ein 240 Hektar großer Erholungsraum mit Spielplätzen, Rad- und Wanderwegen – ein echtes Plus für Freizeit und Lebensqualität. Gleichzeitig sind Straßenbahn- und Bushaltestellen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt, die auch zu Fuß in rund 10 Minuten erreichbar ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kulturelle Angebote, wie das nahegelegene Magniviertel, und regelmäßige Veranstaltungen unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die überregionale Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A391 erreicht man in ca. 8–10 Minuten, der Flughafen Braunschweig–Wolfsburg ist etwa 15 Minuten entfernt. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Hannover nur rund 45 Minuten entfernt. Sie möchten das Objekt gerne besichtigigen? Kontaktieren Sie mich gerne und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Energiedaten: Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis Endernergiebedarf: 211,1 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: G Wesentliche Energieträger: Gas # Provision: Die alleinig vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 5 % (4,20 zzgl. 19 % MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. # Sonstiges: Die Objektdaten wurden von der Verkäuferseite übermittelt. Die Maklerfirma übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Daten. Eine Weitergabe der Objektdaten an Dritte ist ohne Zustimmung des Maklers nicht zulässig. Bei Zuwiderhandlung ist der vermittelnden Immobilienfirma Schadensersatz, in Höhe der im Exposee ausgewiesenen Provision zu zahlen. Informationen über das gesetzliche Widerrufsrecht finden Sie auf der Homepage www.fibav.de Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu der angebotenen Immobilie, wie z.B. Größe, Ausstattung, Lage, Mietverhältnisse und Zustand, wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

What's included

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1.050.000 €