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House for sale, 165 m², land 641 m²

Salzatal

3 bedrooms2 bathrooms

105.000 €

636 €/m²

Listed Sep 6, 2026

About this listing

Einfamilienhaus mit viel Platz & Gestaltungspotenzial in Salzatal OT Naundorf Wir verkaufen von privat unser Einfamilienhaus in 06198 Salzatal OT Naundorf. Das ca. 1893 erbaute Haus bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem 641 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere zwischen 1990 und 2000 wurden Dach, Fenster und Heizungsanlage saniert bzw. erneuert. Das Haus ist nicht bezugsfertig renoviert. Es besteht umfangreicher Renovierungs- und teilweise Modernisierungsbedarf. Damit eignet es sich besonders für Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ca. 9 m². Der Hauseingang erfolgt über einen unbeheizten Wintergarten, der als geschützter Eingangsbereich dient. Der kleine Kellerraum dient hauptsächlich der Unterbringung der Heizungsanlage und ist nicht als klassischer Lagerkeller vorgesehen. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Dachgeschoss und auf dem Dachboden. Besonders viel Gestaltungsspielraum bietet das Obergeschoss: Ein Großteil der Innenwände besteht aus Trockenbau. Dadurch kann die Raumaufteilung - unter Berücksichtigung der baulichen Voraussetzungen - vergleichsweise flexibel verändert werden. Das Bad im OG ist modernisierungsbedürftig. Die genaue Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen. Heizung & Kamin Beheizt wird das Haus derzeit über eine funktionsfähige Flüssiggasheizung (Wärmeerzeuger Bj. 2000). Aufgrund ihres Alters sollte perspektivisch eine Erneuerung eingeplant werden. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein wasserführender Kamin, der in das vorhandene Heizsystem eingebunden ist und die Heizung unterstützt. Grundstück & Nebengebäude Der Garten ist überschaubar, bietet aber genügend Spielraum, um daraus mit eigenen Ideen ein kleines Gartenparadies zu schaffen. Zum Grundstück gehören eine kleine Garage, eine Werkstatt sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung. Seitlich des Hauses könnte grundsätzlich eine neue Auffahrt mit zusätzlichen Stellplätzen geschaffen werden. Auch ein weiterer Hauszugang wäre von dieser Seite denkbar. Die konkrete Umsetzbarkeit bzw. Genehmigung ist vom Käufer zu prüfen. Wichtige Hinweise Zum aktuellen Zustand der Elektroinstallation können wir keine abschließende Aussage treffen; eine fachliche Überprüfung wird empfohlen. Bei der finanziellen Planung ist außerdem zu berücksichtigen, dass nach derzeitigem Stand eine Biokläranlage eingebaut werden muss. Die hierfür entstehenden Kosten sind zusätzlich zum Kaufpreis einzuplanen. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung.

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Kleinanzeigen

105.000 €