# Zwei Häuser (Bj.1999+1899) ein Grundstück 1716 m² in toller, ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 398,000 EUR
- **Location:** Kreis Steinburg, Kellinghusen, Kellinghusen, DE
- **Floor area:** 345 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-10-05T00:19:58.413Z
- **Last updated:** 2026-10-13T03:23:58.557Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier haben wir mal ein außergewöhnliches Objekt im Angebot. 1999 wurde am Altgebäude ein Neubau mit einer Wohnfläche von 193 m² erstellt. Hier ist großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit 5 Zimmer umgesetzt worden. Das EG zeigt neben dem großen Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine schöne Einbauküche, ein Vollbad, das Gäste-WC, den HWR und den Flur mit offener Empore zum Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, den Flur und ein ca. 32 m² großen Abstellraum, der auch für Hobbys genutzt werden kann. Zur Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss und Rollläden vor den Fenstern. Das Altgebäude verfügt im EG über einen Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer, die Einbauküche mit Außenzugang, ein Duschbad und den Flur mit Treppe ins OG. Hier gibt es zwei weiter Schlafräume, ein Wannenbad, den Flur und div. Abstellräume. Auf dem ruhig gelegenen und pflegeleicht angelegtem Grundstück sind 2 Terrassen, die Garage mit Abstellraum und Carport (2 Stellplätze hintereinander), ein PKW-Stellplatz (vorn), das Gartenhaus und viel Rasenfläche zu finden. Hier sind Ruhe und Erholung garantiert. Zum Schluss noch eine mögliche Option: Der hintere Teil des Grundstückes könnte in der Zukunft bebaubar sein. An das Grundstück grenzt eine ehemalige Kleingartenkolonie. Hier gibt es einen Bebauungsplan. Es war vorgesehen, die Gärten der angrenzenden Grundstücke, als Bauplätze auszuweisen. Dies würde eine erhebliche Wertsteigerung für den hinteren Gartenanteil bedeuten. Wir meinen dies ist ein perfektes Angebot für Jung und Alt, die ein gemeinsames Wohnen in zwei getrennten Gebäuden suchen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Glasfaseranschluß

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 1716 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
- Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Einfamilienhausbebauung. Grünflächen für ausgedehnte Spaziergänge sind fußläufig zu erreichen. Kellinghusen selbst ist eine Kleinstadt mit ca. 8000 Einwohnern am Rande des Naturpark Aukrug. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der Natur im Überfluss. Die Vereine am Ort bieten eine breite Vielfalt im Angebot für Jung und Alt. Diverse Fachärzte und Supermärkte sind am Ort, sowie eine Grundschule und die Gemeinschaftsschule mit gymnasialen Zweig. Durch den nah gelegenen Bahnhof in Wrist ist der schnelle Anschluss an Hamburg und Kiel (beides ca. 35-40 Minuten) gesichert und auch die Autobahnanschlüsse Kaltenkirchen (A7) und Horst (A23) sind zügig erreichbar.

# Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Und wie geht’s jetzt weiter ?
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 132,60 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 01.09.2026
- Gültig bis: 2036-08-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9316

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/09e7fbaa-e338-4f36-bf93-1fdab1d00cf2
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