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Anschauen, kaufen, bezahlen, einziehen! Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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Anschauen, kaufen, bezahlen, einziehen! Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Main view

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House for sale, 202 m², land 696 m²

Lützelbach, Lützel-Wiebelsbach

398.000 €

1.970 €/m²

Listed Jul 20, 2026

About this listing

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Doppelgarage in sonniger Wohnlage von Lützelbach-Lützel-Wiebelsbach Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr guten Pflegezustand sowie die ruhige und sonnige Wohnlage in Lützelbach-Lützelwiebelsbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Etagen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus aus dem Baujahr 1968/69 wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und renoviert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Ein Bezug ist kurzfristig und ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich. Bereits erneuert wurde z.B. das Dach, die Fenster und die Bäder, sodass auch hier in den kommenden Jahren kein Handlungsbedarf besteht. Besonders hervorzuheben sind die beiden modernen Tageslichtbäder, von denen eines barrierefrei gestaltet wurde. Beide Bäder befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und können ohne weitere Investitionen sofort genutzt werden. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit integriertem Whirlpool – der ideale Ort, um zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden zu verbringen und den Blick in den Garten zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bieten der großzügige Dachboden sowie die vollständig unterkellerte Doppelgarage mit weiteren Nutzflächen. Das pflegeleicht angelegte Grundstück überzeugt mit einer sonnigen Ausrichtung, Rasenflächen und dekorativen Sträuchern. Hier genießen Sie eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit ausreichend Platz zum Entspannen, ohne großen Pflegeaufwand. Eine Immobilie, die durch ihren ausgezeichneten Zustand, ihre großzügigen Platzverhältnisse und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in attraktiver Wohnlage suchen. Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie. # Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: * ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * sonniger Wintergarten mit Whirlpool * zwei moderne Bäder, eines davon barrierefrei * Böden teils gefliest, teils mit Laminat/Vinylböden ausgestattet * Dach erneuert mit glasierten Tonziegeln in 2004 * weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast * Elektroflachspeicherheizung- Warmwasser über Durchlauferhitzer * große PV-Anlage mit 11,28 KWp * Videoanlage für die Haustür und den Außenbereich mit großem Monitor * Einbauküche sowie Mobiliar im EG im Kaufpreis enthalten * regelmäßig modernisiert und hervorragend gepflegt * unterkellerte Doppelgarage * großer Dachbodenraum mit reichlich Platz für Ihre Hobbies * pflegeleicht angelegtes Grundstück * ruhige und sonnige Wohnlage * kurzfristig bezugsfrei * Bezug ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 696 m² # Lagebeschreibung Das Haus steht in ruhiger und sonniger Südhanglage von Lützelbach/Lützel-Wiebelsbach. Die Gemeinde Lützelbach, an der hessisch-bayerischen Grenze gelegen, setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn. Etwa 7.500 Einwohner leben hier auf einer Gesamtgemarkungsfläche von ca. 3545,9 ha (55,9 % davon Waldanteil) im nord-östlichen Odenwald. Für die Jüngsten stehen in Lützel-Wiebelsbach zwei, in Seckmauern ebenfalls zwei und in Breitenbrunn eine Kindertagesstätte mit jeweiliger Mittagsbetreuung zur Verfügung. Teilweise stehen Integrativ- bzw. Familiengruppen zur Verfügung. Grundschulen gibt es in Lützel-Wiebelsbach sowie in Seckmauern. Weiterführende Schulen finden Sie in Breuberg/Rai-Breitenbach (Gesamtschule) und Höchst (Gesamtschule) sowie im benachbarten Bayern. Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Lützel-Wiebelsbach Ärzte (ebenso auch in Seckmauern) , Zahnärzte sowie ein Tierarzt zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf freuen sich in Lützel-Wiebelsbach diverse Fachgeschäfte und Discounter über Ihren Einkauf. Das Freizeit- und Kulturangebot wird u. a. durch den Reit- u. Fahrverein, Sportschützenvereine, Turn- u. Sportvereine, den Tennisclub, den Wanderclub, eine Hundeschule, die Freiwillige Feuerwehr uvm. abgedeckt. Sehenswert ist der Odenwaldlimes mit Wachtturm-Fundamenten und Überbleibsel der römischen Kastelle Lützelbach und Seckmauern. Entfernungen zu den nächsten größeren Städte: Aschaffenburg – ca. 30 km, Darmstadt – ca. 45 km, Frankfurt bzw. Heidelberg ca. 65 km und zur Kreisstadt Erbach etwa 25 km. Über die B 469 besteht eine rasche Anbindung zu den Autobahnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 148,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5153-004598Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar