# Das Haus der vielen Möglichkeiten mit traumhaftem Garten

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Marbach am Neckar, Marbach am Neckar, Marbach am Neckar, Marbach am Neckar, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-24T00:32:35.684Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage von Marbach am Neckar. Wir nennen es „das Haus der vielen Möglichkeiten“ – ideal für Handwerker und Interessenten die Dinge gerne selbst gestalten möchten. Durch eine Wohnfläche von ca. 120 m² und dem schönen Gartenbereich eignet sich die Immobilie ideal für die Familie mit Kindern. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gute Substanz – daher wäre ein Abriss des Hauses aus unserer Sich viel zu schade. Um die Immobilie auf einen aktuellen Stand zu bringen, sollten hier umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden – überzeugen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 40 m² großer Wohn-Essbereich, den Sie je nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten ist hier vorhanden. Als besonderes Highlight würden wir sicherlich den schönen Gartenbereich bezeichnen – dieser zieht sich rund um das Haus. Hier können Ihre Kinder absolut sicher und ungestört spielen, während Sie mit einem guten Glas Wein aus der Region den Feierabend genießen. Der Küchenbereich bietet Ihnen alle Möglichkeiten eine Einbauküche nach Ihren Wünschen gestalten zu lassen. Ein Gäste-WC mit Waschbecken ist auf der Erdgeschossebene ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über eine gute Raumaufteilung. Die ca. 55 m² Wohnfläche auf dieser Ebene verteilen sich auf 3 Zimmer, welche sich zur Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen sowie einem Badezimmer. Zwei der Zimmer auf dieser Wohnebene verfügen über einen direkten Balkonzugang. Das Tageslichtbad ist aktuell mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet – dieses würde sich jedoch auch baulich vergrößern und zur Wellness-Oase umgestalten lassen. Auch das Untergeschoss des Hauses lässt kaum Wünsche offen. Durch die volle Unterkellerung der Immobilie gibt es hier reichlich Platz für Waschküche, Vorratskeller, Heizraum sowie Werkstattbereich. Ihren PKW parken Sie bequem in der Einzelgarage mit elektrischem Sektionstor direkt am Haus – ein weiterer PKW findet vor der Garage Platz. Alles in allem ein Haus der vielen Möglichkeiten, um sich nach den eigenen Vorstellungen ein Paradies für den nächsten Lebensabschnitt zu gestalten. # Ausstattung
Erdgeschoss:
- Herrlicher Gartenbereich rund um das Haus – ob Schaukel, Sandkasten oder Trampolin für Ihre Kinder, oder Grillfeste für die ganze Familie – alles ist hier problemlos möglich
- Großer Terrassenbereich - uneinsehbar
- Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 40 m² und großen Fensterfronten zum Gartenbereich.
- Küchenbereich zur freien Planung Ihrer neuen Einbauküche
- Separates WC mit Waschtisch
- Eingangsbereich mit Windfang Obergeschoss:
- Wohnfläche von ca. 55 m² – derzeit verteilt auf 3 Zimmer sowie Badezimmer
- großes Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
- 2 weitere Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer oder Homeoffice – eines der Zimmer mit direktem Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Zugang zum Dachboden Untergeschoss:
- Großer Kellerraum für Vorräte
- Waschküche
- Heizraum
- Werkstattraum Sonstiges:
Einzelgarage mit elektrischem Sektionstor # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient am Tage des Zustandekommens eines rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages und 1 Woche nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Die gleiche Provisionsregelung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 437 m² # Lagebeschreibung
Marbach am Neckar ist als Geburtsort von Friedrich Schiller weit über die Grenzen des Landkreises bekannt. Mit seinem ganz besonderen Charme der Innenstadt verzaubert der Ort sowohl die zahlreichen Touristen,
wie auch seine Einwohner. In Marbach finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl
von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, ein Einkaufszentrum, Banken, Apotheken und Ärzte. Ebenso sind alle Schulen, sowie mehrere Kindergärten direkt vor Ort. Ein direkter S-Bahnanschluss in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg oder Backnang ist ebenso vorhanden. Den Autobahnanschluss zur A81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie ebenfalls in wenigen
Minuten. # Sonstiges
Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern. Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer
vorbehalten. Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne
vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 385.01 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 06.09.2025
- Gültig bis: 05.09.2035
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1345#7YgXEx

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/0aab35e4-cd09-446e-bec1-73c7aee7cccd
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