House for sale, 127 m², land 208 m²

Ginsterweg, 33178, Borchen

398.000 €

3.134 €/m²

Listed Apr 7, 2026

About this listing

Nur 7 km vom Zentrum der Stadt Paderborn entfernt besticht Kirchborchen nicht nur durch seine unmittelbare Nähe zum Stadtgebiet von Paderborn. Ob Mallinckrodthof, Schloss Hamborn, BMX-Parcours oder Skateanlage- genießen Sie das ganze Jahr über die vielfältigen, kulturellen Angebote und Veranstaltungen für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten oder auch zahlreiche Freizeitangebote – alles ist bequem und fußläufig in einem Radius von 500m erreichbar. Die überörtliche Verkehrsanbindung von Kirchborchen ist sehr gut. Der Nahverkehr wird durch Busse sichergestellt, nach Paderborn fährt alle 30 Minuten ein Bus. Ebenso liegt die Anschlussstelle der A33 in unmittelbarer Nähe. Und vom Paderborn-Lippstadt Airport (Entfernung ca.12 km) sind selbst europäische Ziele zügig erreichbar. Das bewährte Hauskonzept bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern + Home Office im DG. Und dabei haben wir die Grundrisse weitestgehend flexibel gestaltet. In der Basis erhalten Sie im EG neben Gäste-WC und HWR eine offene Küche sowie ein zum Garten orientiertes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss wurde im Standard mit 3 Schlafräumen plus Familienbad geplant. Bereits im Standard führt die Treppe auch in das ausgebaute Dachgeschoss. Selbstverständlich haben wir darüber hinaus auch an Ihre zukünftigen Nebenkosten gedacht. Neben einem überdurchschnittlichen Wärmedämmstandard erhalten alle Häuser als Heizanlage eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Und damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause auch richtig wohlfühlen, sind Ausstattungsdetails wie eine bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung, elektr. Rollladen, Sanitär- und Fliesenarbeiten bereits im Festpreis enthalten. In Eigenleistung erfolgen durch sie nur die Maler- und Tapezierarbeiten, die Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie die Photovoltaikanlage (die Vorbereitung hierfür erfolgt durch uns). Ein Carport ist bereits genehmigt, müsste bei Bedarf jedoch vom Erwerber in Eigenleistung erstellt werden. Eine KfW55-Förderung ist möglich, sprechen Sie uns hierzu bei Bedarf einfach an. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 2026 Wesentliche Energieträger: Strom Gültigkeit: 15.02.2026 bis 14.02.2036 Effizienzklasse: A Endenergiebedarf: 45,05 kWh/(m²·a) Energieträger: Elektro Heizungsart: Luft-/Wasser-WärmepumpeShow more

What's included

Terrace

Garden

Garage