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Projektentwickler aufgepasst: MFH mit 327 m² Potenzial am Kaiserstuhl

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Projektentwickler aufgepasst: MFH mit 327 m² Potenzial am Kaiserstuhl - Main view

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House for sale, 327 m², land 478 m²

Oberrotweil, Niederrotweil

400.000 €

1.223 €/m²

Listed Jul 21, 2026

About this listing

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit ausgeprägtem Wertsteigerungspotenzial in der Hauptstraße 82 in Vogtsburg im Kaiserstuhl – einer der gefragtesten Mikrostandorte im Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Die Immobilie befindet sich in einem entkernten Zustand und eröffnet damit maximale Flexibilität für eine renditeorientierte Neuentwicklung. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vorhanden, mit klarem Potenzial zur Erweiterung auf drei Einheiten durch Dachgeschossausbau. Die bestehende Wohnfläche von ca. 250 m² lässt sich auf rund 327 m² erweitern – ein entscheidender Hebel für die signifikante Steigerung des Objektwerts und der Mieterlöse. Investment-These: Günstiger Einkauf + Flächenoptimierung + Sanierung = überdurchschnittliche Renditechancen Das Objekt eignet sich ideal für: Fix & Flip Projekte mit klar definierbarer Exit-Strategie Buy & Hold Investoren mit Fokus auf nachhaltigen Cashflow und Wertentwicklung Arbeitsmarkt & wirtschaftliche Stärke (entscheidend für Vermietbarkeit) Die Region Kaiserstuhl sowie das nahe Oberzentrum Freiburg im Breisgau bieten eine überdurchschnittlich stabile wirtschaftliche Basis. Eine breite Mischung aus Industrie, starkem Mittelstand, Gesundheitswesen und wachsendem Dienstleistungssektor sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Die Nähe zu Freiburg als wirtschaftlichem Kernstandort verstärkt diesen Effekt zusätzlich und erweitert das Einzugsgebiet erheblich. Ergebnis für Investoren: Ein robuster Arbeitsmarkt kombiniert mit der hohen Anziehungskraft der Region führt zu einer nachhaltig hohen und stabilen Mietnachfrage – auch in volatilen Marktphasen. Fazit: Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Projekt mit klarer Wertschöpfungsstrategie in einer wirtschaftlich starken und gleichzeitig landschaftlich äußerst attraktiven Region zu realisieren. # Ausstattung Investment-Highlights Entkernter Zustand – maximale Gestaltungsfreiheit Erweiterungspotenzial auf ca. 327 m² Wohnfläche 2 Einheiten + Ausbaureserve im Dachgeschoss Attraktive Mikrolage im Kaiserstuhl Mehrere starke Arbeitgeber im direkten Umfeld Ideal für Fix & Flip oder Buy & Hold Strategie # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 478 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Vogtsburg, einer der beliebtesten Regionen am Kaiserstuhl – bekannt für Lebensqualität, Natur und stabile Nachfrage. Top Infrastruktur: Supermarkt & Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Fahrzeiten: ca. 10–15 Min. nach Breisach am Rhein ca. 25–30 Min. zum Freiburg (Breisgau) Hauptbahnhof ÖPNV: ca. 20–30 Min. nach Breisach ca. 40–60 Min. nach Freiburg Perfekt für Pendler in die wirtschaftsstarke Region Freiburg im BreisgauEntfernungen: Flughafen 37,2 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-03 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3044Show more

What's included

Balcony

Garden

Cellar