# Grundstück, Schemerlhöhe, Interessante Lage, Anleger, Bauträger, sehr gute Infrastruktur 6142 m²

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 798,460 EUR
- **Location:** Bezirk Graz-Umgebung, Nestelbach bei Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 6142 m²
- **Published:** 2026-06-30T09:00:02.257Z
- **Last updated:** 2026-11-03T20:53:03.148Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Das abfallende Grundstück ist nach Westen mit ca. 40° Grad ausgerichtet. Die Grundstückgröße beträgt 6142 m², liegt in guter Lage nahe der Autobahnabfahrt Laßnitzhöhe. Die optimale Infrastruktur zeichnet dieses Grundstück aus. Aufgrund der Grundstücksgröße hat man eine angenehme Distanz zu den Nachbarn. Für den Kanal müsste man eine Hebeanlage mit einplanen. Im Norden ist eine Umkehre für Rettung, ca. 8 Meter Durchmesser, vorgeschrieben. Der Grund wurde ursprünglich geschüttet, somit müsste man bis auf ca. 8 Meter Tiefe je nach Bauvorhaben Betonstützen bzw. Betonbohrpfähle mit ca. 10-15 cm Durchmesser setzen um ein Bauvorhaben zu realisieren. Die Anschlüsse wie Kanal, Wasser und Strom liegen direkt am Grundstück an. Die Widmung ist ausgewiesen als (WA) Wohngebiet Allgemein 0,2-0,6. Der Verkaufspreis liegt bei 130 Euro pro /m², also 798.460 Euro. Es gibt ein geotechnisches Gutachten, auch eine eventuelle Teilung wäre möglich.

Lageinformationen
Das Grundstück liegt nahe der Autobahnausfahrt Laßnitzhöhe. Die gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/0d1de07e-8a1d-49d1-b4e2-87d297e65e44
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