3-bed apartment for sale, 107 m²

Landshut, St.-Wolfgang-Siedlung, Wolfgang

335.000 €

3.130 €/m²

Listed Jun 25, 2026

About this listing

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im Herzen des Nikolaviertels. Die Wohnung bietet viel Platz und den besonderen Charme eines Altbaus. Neben drei Wohn- bzw. Schlafzimmern verfügt die Wohnung über einen großen, ca. 44 m² umfassenden Anbau, der sich ideal als Wohn- und Essbereich eignet. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach den gesetzlichen Vorgaben auch für den Eigenbedarf genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind die zwei freien Stellplätze direkt am Haus. In dieser Lage sind eigene Parkplätze selten und ein großer Vorteil im Alltag. Die Bilder wurden digital bearbeitet und dabei alle Möbel "entfernt", um einen leeren bzw. besseren Eindruck der Räume zu ermöglichen. Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Die tatsächliche Möblierung kann daher von den Bildern abweichen. Der zweite Grundriss stellt lediglich einen unverbindlichen Vorschlag für eine mögliche alternative Raumaufteilung dar. Auf einen Blick: * Wohn- und Essbereich: ca. 44 m² * Kinderzimmer: ca. 15 m² * Schlafzimmer: ca. 16 m² * Ankleide/Büro: ca. 16 m² * Küche: ca. 4 m² * WC/Bad: ca. 5 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da. # Ausstattung * ca. 107 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern * Großer Anbau mit ca. 44 m² - ideal als Wohn-, Koch- und Essbereich * Zwei Stellplätze direkt im Hof * Altbau-Charme mit großzügigen Räumen * Eigenes Kellerabteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 107,03 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Landshuter Nikolaviertel. Die zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof und Altstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Erholung kommt nicht zu kurz: Die Flutmulde ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen ein. Auch die Landshuter Innenstadt mit ihren Cafés, Eisdielen und Geschäften ist schnell erreichbar. Entfernungen (ca.): • Hauptbahnhof Landshut: 4 Minuten • Altstadt Landshut: 5 Minuten • Klinikum Landshut: 3 Minuten • Flughafen München: 28 Minuten • München Zentrum: 58 MinutenEntfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 1,9 km Realschule 1,3 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 35 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 5,8 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 177.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11761_3Show more

What's included

Garage

Cellar