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Kapitalanlage oder Eigenheim, Mehrfamilienhaus in Sillenbuch

Kapitalanlage oder Eigenheim, Mehrfamilienhaus in Sillenbuch - Main view

House for sale, 206 m², land 620 m²

Stuttgart, Rohracker, Hedelfingen

1.200.000 €

5.825 €/m²

Listed Jun 30, 2026

About this listing

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Ein Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage in Sillenbuch kommt zum Verkauf. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine Lage auf einem schönen Grundstück, welches 620 qm umfasst. Auf diesem Grundstück befinden sich ebenfalls zwei Garagen und ein kleiner Schuppen für Gartengeräte sowie ein großer Garten mit viel Fläche vor dem Wohnhaus. Hier besteht wohl noch ein Baufenster für ein zweites Gebäude. Das Wohnhaus ist aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch solide Bausubstanz. Es ist komplett unterkellert und wurde 2010 modernisiert. Hier hat es eine neue Heizungsanlage, neue Fenster und eine neue Eingangstüre bekommen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 206 qm und teilt sich in 3 Wohneinheiten auf. Die Erdgeschoßwohnung umfasst 4 Zimmer mit Küche, Badezimmer und separatem WC, ca. 73 qm. Die Wohnung im 1. OG umfasst 3,5 Zimmer mit großem Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon mit ca. 77qm. Die Dachgeschoßwohnung umfasst 2 Zimmer mit Küche und Badezimmer und ca. 56 qm. Im Untergeschoß befinden sich 3 Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum und der Technikraum. Weiterhin gibt es noch zwei ehemalige Kohlekeller. Zwei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet, die Dachgeschoß Wohnung ist frei und kann selbst bezogen werden oder natürlich ebenfalls vermietet werden. Das Haus ist ein kleiner Schatz mitten in Sillenbuch, in dieser beliebten Wohngegend, die viel Natur, erhöhte Lage, tolle Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen bietet. Am besten Sie rufen mich gleich an um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich. # Ausstattung -massiv gebautes Mehrfamilienhaus -doppelverglaste Kunststoffenster aus 2010 -Einbau einer neuen Gaszentralheizung in 2010 -Bodenbeläge sind aus Laminat, Parkett und Fliesen -3 Kellerräume mit separater Waschküche -2 Einzelgaragen -großer Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 4,76% - Grundstücksfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Wer will nicht nach Sillenbuch, dieser schöne Teilort von Stuttgart liegt nahe dem Fernsehturm, erhöht, mit guter Luft und viel Wald darum. Für Familien eine wunderschöne Wohngegend, mit sehr guter Infrastruktur, es gibt alles was das Herz begehrt in einer Wohngegend, wo die Welt noch in Ordnung ist. Mit schönem Kleinstadtflair, mit vielen kleinen Läden, Bioläden und Bäcker, sowie der bekannten Eisdiele, deren guter Ruf man bis in die Innenstadt von Stuttgart reicht. Auch ich bin schon extra nach Sillenbuch gefahren um das leckere hausgemachte Eis zu geniessen. Hier kennt man sich noch, hier hält man zusammen und fühlt sich als Sillenbucher.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,9 km Gymnasium 0,9 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 329 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-1775Show more

What's included

Balcony

Garage

Cellar