# Schöne 2,5-Zimmer-Maisonette - Keine Provision - Wuppertal Barmen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 138,600 EUR
- **Location:** Rott, Gemarkung Barmen, Barmen, Barmen, DE
- **Floor area:** 60 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-08T13:50:09.227Z
- **Last updated:** 2026-10-20T23:50:57.173Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Provisionsfrei! TOP 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung Wuppertal-Barmen Eigennutzer o. Kapitalanleger

Renditestark – sofort bezugsfrei – Ohne Maklergebühr!

Kapitalanlage oder neues Zuhause? Diese hochwertig und äußerst modern renovierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet beides. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Büro nutzen lässt.

✅ Highlights im Überblick:
- Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer
- Hochwertige Wohnung – sofort bezugsfertig
- Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche
- 2,5 lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen: Erdgeschoss & 1 OG
- Stilvolles Tageslichtbad + separates Gäste-WC
- Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum mit ca. 22 m²; hiervon wurden ca. 5 m² bei der angegebenen Gesamtfläche von ca. 60 m² berücksichtigt

Ideal gelegen in Wuppertal-Barmen, überzeugt sie durch modernes Wohngefühl, clevere Raumaufteilung und ein attraktives Renditepotenzial von 6 % und mehr – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite:
Die Wohnung wurde bereits in Vermietungstests evaluiert – verlässliche Daten statt bloßer Schätzungen:

- Kaltmietpotenzial: 750 € monatlich (12,50 €/m²) – weiteres Potenzial vorhanden
- Bruttomietrendite: ca. 6 % und mehr möglich
- Hausgeld 356 € / Monat

Lage: Urban & gut angebunden:
Die Immobilie liegt in belebter Wohngegend in Wuppertal-Barmen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte, Fitnessstudios und Parks. ÖPNV-Anbindung sowie die A46 sind in direkter Nähe – auch Düsseldorf erreichen Sie in kurzer Zeit.

Hinweis zu den Bildern: Die gezeigten Fotos sind fotorealistische, grundrissgetreue Visualisierungen und zeigen das mögliche Gestaltungspotenzial der Wohnung.

Vereinbaren Sie Ihr Besichtigungstermin unter 0173 9539174.

## Source and attribution

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