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House for sale, 165 m², land 256 m²

Siegen

4 bedrooms2 bathrooms

375.000 €

2.273 €/m²

Listed Sep 2, 2026

About this listing

Entdecken Sie diese charmante und gepflegte Immobilie in der attraktiven Lage von Siegen – eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und auch ideal für Eigennutzer. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus beherbergt derzeit zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bestechen. Die Erdgeschosswohnung, die momentan tagsüber als Kindertagesstätte genutzt wird, wurde erst kürzlich umfassend modernisiert. Sie bietet auf einer Fläche von 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer einladenden Terrasse ein modernes Wohnambiente. Neue Bodenbeläge, ein stilvoller Rollputz im Flur sowie die neu angelegte Terrasse schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad. Highlight dieser Einheit ist die weitläufige Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung gewährt. Trotz des Baujahres präsentiert sich das Gebäude in einem hervorragenden baulichen Zustand. Eine umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2024 sowie eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2012 sorgen für eine solide Energieeffizienz. Alle Fenster sind doppelt verglast und unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich stehen Ihnen im Keller ausreichend Stauraum für Fahrräder und Haushaltsgegenstände zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche rundet das Angebot ab und erhöht den Wohnkomfort. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! # Ausstattung Charmantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das sich über drei Etagen erstreckt und Ihnen eine Wohnfläche von ca. 165 m² bietet. Auf einem ansprechenden Grundstück von ca. 256 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, die idealen Raum für eine Familie oder zur Vermietung bieten. Highlights der Immobilie:* - Baujahr: 1915, mit historischem Charme und modernen Elementen - Heizung: Ölzentralheizung, modernisiert im Jahr 2012 - Modernisierungen: Dachsanierung in 2024 sowie umfangreiche Maßnahmen im Erdgeschoss Das Mehrfamilienhaus ist teilmöbliert und bietet sowohl eine einladende Terrasse als auch eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Einbauküche ist praktisch und funktional, ideal für gemeinsame Kochabende. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen ein Keller, ein Dachboden und eine Garage bzw. Stellplatz zur Verfügung. Der Gartenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und eigene Akzente zu setzen. Aktueller Zustand: Die Immobilie ist derzeit an zwei Mietparteien vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle sichert. Dies macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant. Genießen Sie die Vorzüge eines durchdachten Grundrisses und die Möglichkeit, in einem charmanten und historischen Gebäude zu wohnen oder zu investieren. Diese Immobilie kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen sowohl Platz als auch Flexibilität. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten erfolgreichen Investition! # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 256 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohngegend von Siegen. In nur 5 bis 10 Gehminuten gelangen Sie bequem in die Innenstadt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel vorfinden. Die exzellente Verkehrsanbindung über die Hüttentalstraße (HTS) ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung zur A45 und zum Hauptbahnhof Siegen. Auch die Universität Siegen ist mühelos erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für Mietinteressenten, insbesondere für Studierende, steigert. Die gelungene Verbindung von urbanem Leben, naturnaher Umgebung und gut entwickelter Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant für Berufspendler, junge Familien und Studierende, die eine lebendige und gleichzeitig ruhige Lebensumgebung suchen. Highlights: - Hervorragende Verkehrsanbindung - Umfassende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 258.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 19.07.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0605/28

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar

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Kleinanzeigen

375.000 €