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Apartment to rent, 35 m²
Ühlingen-Birkendorf
1 bathroom·Floor Ground
490 €/mo
14 €/m²
Listed Oct 4, 2026
About this listing
Ruhiges, stilvolles (Zweit-)Zuhause zum Entspannen: Schön eingerichtetes, in 2022 umfassend modernisiertes Studio/Apartment in gepflegtem Haus mit sonniger Südterrasse und Aussicht auf eine Wiese. Hier kann man das Leben auch in heißen Sommerzeiten genießen.
Die Wohnung bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Natur und Erholung: Die herrliche Umgebung, zahlreiche Seen und Wellnessangebote laden zum Entspannen ein. Auch Waldshut-Tiengen, Basel und Zürich sind gut erreichbar. Im Winter ist die Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für Skifahren, Schneeschuhwandern und Ausflüge zum Feldberg.
Die helle Wohnung verfügt über ein modernes Bad, ein bequemes Echtledersofa mit Bettfunktion und eine neue Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine, Kühlschrank und allem, was Sie benötigen. Ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist besonders für naturverbundene Menschen geeignet, die Ruhe und eine angenehme, geschützte Wohnlage schätzen. Sie ist allerdings nicht barrierefrei: Am Eingang befinden sich drei Stufen, zur Wohnung fünf weitere.
Für Internet steht derzeit Vodafone LTE zur Verfügung. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, die Inbetriebnahme steht noch aus.
Das Apartment kann ab dem 01.09. oder 01.10.2026 gemietet werden.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Einbauküche mit Induktionskochfeld, Umluftherd mit Zeitschaltung und Mikrowelle sowie der Flat-TV mit SAT-Receiver stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch die Waschmaschine und der neuwertige Wärmepumpentrockner im Keller können gerne genutzt werden. Das Glasfaserkabel ist bestellt und wird demnächst in der Wohnung installiert.
Der hochwertige Korkparkettboden sorgt zudem für eine angenehme und warme Wohnatmosphäre.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Bodenbelag: Fliesen
- Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
# Lagebeschreibung
Ca. 15 Minuten Anfahrt nach Waldshut-Tiengen, 20 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft befindet sich 5 Minuten Autofahrt entfernt in Berau. Für größere Einkäufe eignen sich z.B. die Discounter in Hausen (ca. 10 Minuten Fahrt) oder gleich die Kreisstadt Waldshut Tiengen (ca. 15 Minuten Fahrt).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Für den Vertragsabschluss benötigen wir bitte eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten drei Monate und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
Wir vermieten bevorzugt an eine solvente Einzelperson oder ein Paar mit eigenem Einkommen bzw. Renten-/Pensionseinkünften. Nichtraucher werden bevorzugt.
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1626641.pdf (Selbstauskunft Download)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 125 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr: 1983
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 297284
What's included
Terrace
Garage
Cellar
FloorGround
Area35 m²
Rooms1
Bathrooms1
Parking Spaces1
Deposit1.605 €
Location
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