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Kapitalanlage in Frankfurt-Nied: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Sanierungsvorsprung

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Kapitalanlage in Frankfurt-Nied: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Sanierungsvorsprung - Main view

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2-bed apartment for sale, 76 m²

Frankfurt am Main, Nied

299.000 €

3.944 €/m²

Listed Jul 20, 2026

About this listing

Die gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Die ca. 75,82 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, einen Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und bieten eine ideale Raumaufteilung für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und gewährt direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, sich jedoch ebenso ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Besonders praktisch ist die Aufteilung der Sanitärräume: Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster und Innentüren erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie Wände und Decken tapeziert und gestrichen. Darüber hinaus wurden das Badezimmer und das separate WC modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde bereits eine Strangsanierung des Gebäudes durchgeführt. Die hierfür angefallenen Kosten wurden vollständig beglichen. Seit Dezember 2022 ist die Wohnung zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 950,00 € vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Gerne präsentiere ich Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Drei Zimmer - Ca. 75,82 m² Wohnfläche - Balkon - Seit Dezember 2022 vermietet (Kaltmiete: 950,00 €) - Modernisierte Wohnung (Fenster, Türen, Bodenbeläge, Wände und Decken) - Modernisiertes Badezimmer und separates WC - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum in der Wohnung - Eigenes Kellerabteil - Strangsanierung im Jahr 2023 bereits erfolgt (Kosten vollständig beglichen) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in strategisch vorteilhafter Lage im Frankfurter Westen, im etablierten Stadtteil Nied. Der Standort überzeugt insbesondere aus Kapitalanlegersicht durch seine Kombination aus stabiler Wohnnachfrage, hervorragender Verkehrsanbindung und kontinuierlicher infrastruktureller Entwicklung. Die Mikrolage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einer soliden Mieterstruktur sowie einer sehr guten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und sozialen Einrichtungen in komfortabler Reichweite. Diese Faktoren tragen nachhaltig zu einer stabilen Vermietbarkeit und langfristigen Wertbeständigkeit des Standorts bei. Ein wesentlicher Standortvorteil liegt in der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Mehrere S-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zur Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum internationalen Flughafen. Gleichzeitig ist der Standort optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte der Rhein-Main-Region. Zusätzliche Attraktivität gewinnt die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen entlang der Nidda, die die Wohnqualität erheblich steigern und den Standort besonders für Pendler, Berufstätige und langfristige Mietergruppen interessant machen. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus urbaner Anbindung, stabiler Nachfragebasis und nachhaltigem Entwicklungspotenzial — ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. # Sonstiges Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut. Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen. Wir möchten Ihnen gerne die Immobilie vorstellen und stehen für Besichtigungstermine auch Samstags und Sonntags zur Verfügung; bei vermieteten Objekten nach Vereinbarung mit dem Mieter! Vor Ort können wir über alle Möglichkeiten der Renovierung bzw. Sanierung sowie deren Finanzierung sprechen. Auch eine mögliche Eigennutzung kann besprochen werden. Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé: Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.08.2019 - Gültig bis: 28.08.2029 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 939406#9HUAqShow more

What's included

Balcony

Cellar