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House for sale, 432 m²
Achau
39 532 500 Kč
91 515 Kč/m²
Listed 2 months ago · 4 Apr 2026
House
Category
432 m²
Area
About this listing
Informationen zum Objekt und Ausstattung
<p>Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich vielseitiges Einfamilienhaus mit <strong>zwei Geschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)</strong> in <strong>Achau bei Wien</strong>, das sich durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine frisch sanierte Fassade auszeichnet.</p>
<p>Das Haus umfasst insgesamt <strong>vier eigenständige Einheiten</strong> und eignet sich ideal für <strong>Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach</strong> oder auch als <strong>Anlageobjekt</strong>.<br />
Die Immobilie wird <strong>vollmöbliert übergeben</strong>, sämtliche Möbel sind <strong>im Kaufpreis inkludiert</strong>.</p>
<p>Alle straßenseitigen Fenster der Hauptwohnung und des Büros sind mit <strong>Außenjalousien</strong> ausgestattet, in der Wohnung elektrisch, im Büro manuell. Diese sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine <strong>Gasheizung</strong>.<br />
Auf dem <strong>eigenen Grundstück</strong> stehen in der Einfahrt vier <strong>PKW-Abstellplätze</strong> zur Verfügung.</p>
<p>Ihnen sind vom nebenliegenden Projekt noch weitere 6 Stellplätze nach Fertigstellung vertraglich zugesagt.#</p>
<p> </p>
<p><strong>Erwartbare Rendite rd. 3,5%; 4590 €/Monat</strong></p>
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<p>Erzielbare Brutto Miete Hauptwohnung: <strong>2000 €/Monat</strong></p>
<p>Erzielbare Brutto Miete 2. Wohnung 1. OG: <strong>750</strong> <strong>€/Monat</strong></p>
<p>Erzielbare Brutto Miete Wohnung 3. Wohnung EG: <strong>940</strong> <strong>€/Monat</strong></p>
<p>Erzielbare Brutto Miete Büro EG: <strong>900</strong> <strong>€/Monat</strong></p>
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<p>Alle geldwerten Angaben ohne Gewähr. </p>
Raumprogramm
Hauptwohnung - oberstes Geschoss (ca. 146,95 m²)
<p>Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails:</p>
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<p>Große, offene <strong>Wohnküche</strong></p>
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<p><strong>Waschküche</strong></p>
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<p><strong>Fitnessraum</strong></p>
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<p><strong>Sauna</strong></p>
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<p><strong>Begehbarer Kleiderschrank</strong></p>
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<p>Schlafzimmer mit<strong> Heimkinoanlage</strong></p>
</li>
<li>
<p><strong>1 Kinderzimmer</strong></p>
</li>
<li>
<p>Großes Badezimmer mit</p>
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<li>
<p><strong>großer Badewanne</strong></p>
</li>
<li>
<p><strong>Doppeldusche</strong></p>
</li>
<li>
<p><strong>Doppelwaschbecken</strong></p>
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</ul>
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<li>
<p><strong>Separates WC</strong></p>
</li>
<li>
<p>Großzügiges <strong>Vorzimmer</strong></p>
</li>
</ul>
Einlegerwohnung (ca. 25 m²)
<p>Ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Mietwohnung:</p>
<ul>
<li>
<p>Wohn-/Schlafbereich mit <strong>Bett</strong></p>
</li>
<li>
<p><strong>Küchenbereich</strong></p>
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<li>
<p><strong>Esstisch</strong></p>
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<li>
<p><strong>Badezimmer</strong></p>
</li>
</ul>
2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²)
<p>Diese Einheit bietet modernen Wohnkomfort:</p>
<ul>
<li>
<p>Große Wohnküche mit <strong>Küchennische</strong></p>
</li>
<li>
<p>Wohnbereich mit <strong>Couch und Fernseher</strong></p>
</li>
<li>
<p><strong>Kreisrunder Esstisch</strong></p>
</li>
<li>
<p><strong>Schlafzimmer</strong></p>
</li>
<li>
<p><strong>Separates WC</strong></p>
</li>
<li>
<p>Badezimmer mit <strong>Dusche</strong></p>
</li>
</ul>
Büroeinheit (ca. 140 m²)
<p>Perfekt für Selbstständige, Kanzleien oder Unternehmen:</p>
<ul>
<li>
<p>Großzügiger <strong>Bürobereich</strong></p>
</li>
<li>
<p><strong>Drei große Arbeitsräume</strong></p>
</li>
<li>
<p><strong>Besprechungszimmer</strong></p>
</li>
<li>
<p><strong>Zwei WCs</strong></p>
</li>
<li>
<p><strong>Kleine Küchennische</strong> (z. B. für Kaffeemaschine)</p>
</li>
</ul>
Lage
<p>Die Immobilie befindet sich in <strong>Achau</strong>, einer beliebten Gemeinde im <strong>Bezirk Mödling</strong>, nur wenige Kilometer südlich von <strong>Wien</strong>.<br />
Achau bietet eine hervorragende Kombination aus <strong>ruhigem Wohnen im Grünen</strong> und <strong>sehr guter Anbindung an die Bundeshauptstadt</strong>. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Unternehmer.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p><p><span><strong>DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume</strong></span></p><p><span>Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne <strong>Herr Ing.</strong></span> <span><strong>Nicolas Putzlager </strong>unter der Mobilnummer <strong>+43 660 302 61 70</strong></span><span><strong> </strong>und per E-Mail unter <strong>[email protected]</strong> persönlich zur Verfügung.</span></p><p><span><strong>www.decus.at | [email protected] </strong></span></p><p> </p><p><span><strong>Wichtige Informationen</strong></span></p><p><span>Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.</span></p><p><span>Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.</span></p><p><span>Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. </span></p><p><span>Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. </span></p><p><span>Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.</span></p><p><span>Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!</span></p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.750m<br />Apotheke <2.250m<br />Klinik <6.750m<br />Krankenhaus <7.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Kindergarten <2.750m<br />Schule <250m<br />Universität <8.750m<br />Höhere Schule <7.250m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <4.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <250m<br />Geldautomat <250m<br />Polizei <3.250m<br />Post <2.750m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <250m<br />U-Bahn <7.000m<br />Bahnhof <750m<br />Straßenbahn <7.000m<br />Autobahnanschluss <4.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/LXxz6Q/plain/immoupload/2017/02/7c/7c35d6f2-0063-481c-95e2-3c09a0dba3b4.jpg"},"name":"DECUS Immobilien GmbH","website":"http://www.decus.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"DECUS Immobilien GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Nicolas","lastname":"Putzlager","phone":"+43 660 302 61 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Key Stats
Living Area432 m²
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Bedrooms9
Listed on
Synced 52 days ago
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Location
Achau
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Neighborhood
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Achau
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Financing
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Estimated monthly payment
6.342 €/mo
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Down 20%Loan 80%
315.000 €1.260.000 € loan
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