Apartment in Freinberg, Bezirk Schärding

1-bed apartment for sale, 37 m²

Freinberg, Bezirk Schärding

1 bedroom1 bathroom

98.000 €

2.649 €/m²

Listed Oct 16, 2026

About this listing

Ideal als erste Kapitalanlage! Die ca. 37 m² große Etagenwohnung befindet sich in der Passauer Innstadt und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 320 €. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Ost-Balkon sowie eine separate Küche. Durch die räumliche Trennung bleibt der Wohnbereich vom Kochbereich getrennt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich stehen im Haus eine Waschmaschine und ein Trockner mit Münzbetrieb zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1980 gebaut & umfasst 23 Einheiten. Die Heizungsanlage stammt aus 2005. Die Innenstadt und die Universität sind mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad gut erreichbar. Aufgrund der Wohnungsgröße und Lage eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles und Studenten und bietet damit gute Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.648,65 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Innstadt ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Passau, welche mit ca. 52.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayern ist. Passau liegt am Zusammenfluss der drei Flüsse Donau, Inn und Ilz, sowie an der Grenze zu Österreich. Die Innstadt umfasst ca. 6.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich rechts des Inns und bietet eine ideale Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Gaststätten). Die Innenstadt von Passau, die Universität oder der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Von vielen Plätzen genießt man tolle Ausblicke auf den Inn und die wunderschöne Altstadt mit ihren bunten Fassaden. Hier zeigt sich, warum Passau auch "das Bayerische Venedig" genannt wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/011625

What's included

Balcony
Garage

Location

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Kleinanzeigen

98.000 €