House for sale, 371 m², land 1594 m²

Möser, Neu Külzau, Karlshof

480.000 €

1.294 €/m²

Listed Jul 9, 2026

About this listing

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus in Schermen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und bietet gleichzeitig das Ausbaupotenzial zur Schaffung von ein bis zwei zusätzlichen Wohneinheiten. Ob als geräumiges Familiendomizil, Wohnkonzept für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung – die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, solider Bausubstanz und hohem Wertsteigerungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich im linken Gebäudeteil ein Bereich im Rohbauzustand, der individuelle Gestaltungsspielräume für den zukünftigen Eigentümer eröffnet. Über das Treppenhaus gelangt man in die erste Wohneinheit (WE 1), die bereits vollständig ausgebaut ist. Diese umfasst ein einladendes Wohnzimmer, einen Essbereich sowie ein Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch eine funktionale Küche, ein Bad, einen Abstellraum, einen Flur sowie Räume für Haustechnik und ein Spielzimmer, die den Wohnkomfort ideal abrunden. Im Dachgeschoss ist der linke Teil des Gebäudes noch nicht ausgebaut, sodass hier weitere Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Der zweite Teil von WE 1 bietet dagegen bereits eine durchdachte Raumaufteilung: Über den Flur erreicht man zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad, ein Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Ein Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Die Außenanlage rundet das Angebot ab und bietet mit einer großzügigen Terrasse ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird dies durch eine praktische Werkstatt, ein Lager sowie ein Carport, das zusätzlichen Komfort bietet. Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während Laminat- und Fliesenböden pflegeleicht und modern wirken. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher steigert die Energieeffizienz, ebenso wie die 2012 sanierte Gaszentralheizung. Das Haus, ursprünglich 1990 errichtet und in Teilen bereits 2012 modernisiert, verfügt über eine Dämmung von 120 mm bei einer Wandstärke von 36 cm sowie ein gedämmtes Ziegeldach. Ein zweiter Teildes Gebäudes aus dem Baujahr 1890 befindet sich im teilsanierten Zustand und eröffnet Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbauwünsche. Auch für Kapitalanleger eröffnet dieses Objekt attraktive Perspektiven: Durch die flexible Grundrissgestaltung lassen sich die bestehenden Einheiten optimal als Mietwohnungen vermarkten. Die Möglichkeit, ein bis zwei zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen, steigert die langfristige Rendite erheblich. Dank der Kombination aus modernisierten Bereichen und ausbaufähigen Flächen bietet die Immobilie sowohl sofortige Mieteinnahmen als auch ein Entwicklungspotenzial für Wertsteigerungen. Die vorhandene Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Betriebskosten bei und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Ausbaupotenzial – dieses Anwesen vereint ländliche Wohnqualität, nachhaltige Technik und wirtschaftliche Perspektive. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - linker Teil des Gebäudes im Rohbau, - Treppenhaus, - WE 1: - Wohnen, - Essen, - Gästezimmer, - Abstellraum, - Küche, - Flur, - Bad, - Haustechnik, - Spielzimmer, Dachgeschoss: - linker Teil noch nicht ausgebaut, - WE 1 (zweiter Teil): - Flur, - Kind 1, - Bad, - Schlafen, - Abstellraum, - Kind 2, Außenanlage: - große Terrasse, - Werkstatt, - Lager, - Carport. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1594 m² - Nutzfläche: ca. 401 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schermen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Einheitsgemeinde Möser im Landkreis Jerichower Land. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zahlreiche Grünflächen und die ländlich geprägte Umgebung bieten viel Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Im nahen Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die nächstgrößere Stadt Burg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein breites Angebot an weiteren Versorgungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A2 erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg in rund 15 Minuten. Auch die Verbindung in Richtung Berlin und Hannover ist schnell und unkompliziert gegeben. Der öffentliche Nahverkehr stellt zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sicher. Die Lage verbindet somit die Vorteile des ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – die Immobilie in Schermen bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Komfort und hervorragender Erreichbarkeit.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km Autobahn 0,8 km Bus 0,1 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 19 144 898 oder 0391. 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Stephan # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 114.59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1134-1934-USShow more

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