# LAST PRICE – Exklusive Villa in Bestlage Hietzing | 9,5 Zimmer | ca. 294 m² Wohnfläche | 401 m² Nutzfläche | Garten | Garage | U4-Nähe | Aufstockungsmöglichkeit | Jetzt € 2.990.000

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,990,000 EUR
- **Location:** Unter-St.-Veit, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 293.55 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-09-12T08:37:11.821Z
- **Last updated:** 2026-10-25T08:29:48.666Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at, derstandard-at

## Description

LAST PRICE – Jetzt zum letzten Angebotspreis!

Diese außergewöhnliche, vollsanierte und hochwertig möblierte Villa vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und enormes Entwicklungspotenzial. Auf vier Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Schlafzimmern und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der gepflegte Garten, der sonnige Balkon sowie die Garage und zwei Stellplätze höchsten Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Aufstockungsmöglichkeit, die zusätzliches Potenzial für die Zukunft eröffnet.
Highlights
LAST PRICE – € 2.990.000

Vollmöblierte Villa

Exklusive Bestlage in 1130 Wien

Aufstockungsmöglichkeit

Absolute Ruhelage

Nur wenige Gehminuten zur U4 Unter St. Veit

Sonniger Garten

Balkon

Garage + 2 Stellplätze

Hochwertige Parkettböden

Villeroy & Boch Badezimmer

Moderne Einbauküche

Fernwärme

Vollsaniert

Ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen

Eckdaten
Kaufpreis: € 2.990.000

Wohnfläche: ca. 293,55 m²

Nutzfläche: ca. 401 m²

Grundstück/Garten: ca. 201 m² Gartenfläche

Zimmer: 9,5

Schlafzimmer: 5+

Badezimmer: 4

WC: 4

Balkon: 1

Garage: 1

Stellplätze: 2

Kellergeschoss: ca. 108,20 m²

Erdgeschoss: ca. 104,50 m²

Obergeschoss: ca. 105,88 m²

Dachgeschoss: ca. 82,37 m²

Baujahr: 1900

Letzte Sanierung: 2019

Heizung: Zentralheizung / Fernwärme

Zustand: Vollsaniert

Mobiliar: Vollmöbliert

Energieausweis: HWB 54,3 kWh/m²a (C) | fGEE 0,97 (B)

Kontakt
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Villa. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Tar Eduard
Crown Consulting GmbH

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Telefon: [Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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