Apartment in Meißen, Neudörfchen
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1-bed apartment for sale, 95 m²

Meißen, Neudörfchen

1 bedroom1 bathroom

175.000 €

1.842 €/m²

Listed Aug 31, 2026

About this listing

Diese vermietete Dachgeschosswohnung verbindet ein großzügiges Platzangebot mit attraktivem Wohnkomfort und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1990er-Jahren und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf etwa 95 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort unter freiem Himmel. Das Badezimmer befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Wohnung und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzliche Lagerfläche steht im zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung. Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Küche verleihen der Wohnung eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre. Die Wärmeversorgung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Sondereigentums. Dieser ist eigenständig vermietet und sorgt neben der Wohnungsmiete für zusätzliche Einnahmen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand. Vereinzelt sind dem Baujahr entsprechende Gebrauchsspuren vorhanden, insbesondere an Teilen der Fenster und der Sanitärausstattung. Der Gesamteindruck der Wohnung bleibt davon weitgehend unberührt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und bietet Käufern damit eine bereits etablierte Einnahmesituation. Derzeit werden monatlich 630,00 EUR Kaltmiete für die Wohnung sowie weitere 42,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz erzielt. Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 672,00 EUR. # Ausstattung + 4-Zimmer-Wohnung + Dachgeschoss + ca. 95 m² Wohnfläche + Baujahr 1995 + Balkon + innenliegendes Bad mit Badewanne + Laminatboden in Küche Wohn- und Schlafzimmern + Kellerabteil + Zentralheizung + Fahrstuhl im Haus + Tiefgaragenstellplatz + gepflegte Wohnanlage + Mieteinnahmen: 630,00 EUR p.M. (plus 42,00 EUR Stellplatz) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 2.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Vermietbare Fläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Meißen, in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Meißner Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Dresden und Coswig, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Die historische Altstadt von Meißen, die Elbe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine praktische Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. # Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1308

What's included

Balcony
Garage

Location

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Kleinanzeigen

175.000 €