House for sale, 120 m², land 458 m²

Goch

325.000 €

2.708 €/m²

Listed Sep 4, 2026

About this listing

Diese im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie, die sich ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause wünscht. Auf einem ca. 458 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt fünf Zimmern und rund 120 m² Wohnfläche. Tatsächlich bietet das Haus durch das teilweise ausgebaute Dachgeschoss und den großzügigen Kellerbereich deutlich mehr Raum, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Die 2,5-geschossige Bauweise ist dabei ein besonderer Vorteil. Auch das Obergeschoss verfügt über gerade Wände und kommt vollständig ohne Dachschrägen aus. Dadurch lassen sich die Räume optimal möblieren und auch hohe Schränke problemlos aufstellen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss bereits nutzbare Räume und weitere Ausbaureserve. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier ist ausreichend Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen großzügigen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der vorhandene Kamin sorgt dabei nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern auch für angenehme Wärme. Das gesamte Haus wird über eine wasserführende Fußbodenheizung mit Strom beheizt, sodass im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung grundsätzlich auch die Installation einer Wärmepumpe möglich wäre. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Eingangsbereich aus erreichbar. Sie bietet viel Platz für Küchenmöbel und Elektrogeräte sowie einen zusätzlichen Esstisch. Ein praktischer Vorratsraum schafft Stauraum für Lebensmittel und den Staubsauger. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls direkt am Eingangsbereich. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlaf- bzw. Aufenthaltsräume und das Tageslichtbad. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen großen Balkon in Südlage mit Blick in den Garten. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken und bietet damit ausreichend Komfort für den Familienalltag. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Hier befindet sich bereits ein Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Gegenüber liegt ein außergewöhnlicher Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Dusche und Waschbecken. Dieser Bereich könnte als Rückzugsort für Eltern, Gäste oder Jugendliche genutzt werden. Weitere Abstellflächen sowie ein nicht ausgebauter Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Vorrats-, Wasch- und Heizungskeller steht ein großer Partykeller mit Bar zur Verfügung, der sich auch als Hobby- oder Freizeitraum nutzen lässt. Ein zusätzlicher kleiner Raum eignet sich hervorragend als Werkraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller über eine Treppe zur Terrasse und in den Garten. Der Garten ist in einen Erholungs- und einen Nutzbereich aufgeteilt. Im vorderen Bereich können Kinder spielen und die Familie entspannen. Der hintere, durch Pflanzen und Bäume optisch getrennte Bereich verfügt über Obstbäume und Pflanzbeete und bietet ideale Möglichkeiten für den eigenen Gemüseanbau. Das Doppelhaus wurde bislang von einer Familie genutzt, sodass zwischen den beiden Grundstückshälften kein Zaun erforderlich war. Wer mehr Privatsphäre wünscht oder den Bewegungsbereich von Kindern oder Hunden begrenzen möchte, kann mit einem Zaun auf einfache Weise eine klare Grundstückstrennung schaffen. Die Garage ist sowohl über eine Tür als auch über zwei elektrisch bedienbare Garagentore erreichbar. Der direkte Zugang von der Terrasse erleichtert insbesondere den Transport von Gartengeräten und größeren Gegenständen. Vor der Garage können bequem zwei Fahrzeuge abgestellt werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nutzgarten - Teich - pflegeleicht angelegter Garten - Sauna # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 458 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Goch, Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Familien, die Wert auf ein gewachsenes Wohnquartier und gleichzeitig kurze Wege legen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Lebensmittelmarkt ist bereits in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine Bäckerei. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Das Gocher Stadtzentrum mit seinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungen ist ebenfalls gut erreichbar. Gerade für Familien ist die Lage interessant. Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Entfernung, während auch eine Grundschule bequem erreichbar ist. Darüber hinaus verfügt Goch über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit verschiedenen Grundschulen sowie weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium und zur Gesamtschule. Damit sind für Kinder und Jugendliche unterschiedliche Bildungswege innerhalb der Stadt vorhanden. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur Wohnqualität bei. Goch wird durch die Niers und den zentral gelegenen Stadtpark geprägt. Die Niers bildet gemeinsam mit den innerstädtischen Grünbereichen eine attraktive blau-grüne Achse und schafft naturnahe Aufenthaltsmöglichkeiten mitten im Stadtgebiet. Der rund 40.000 m² große Stadtpark wird von der Stadt als bedeutender innerstädtischer Freiraum und „grüne Lunge“ beschrieben. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien lassen sich somit gut in den Alltag integrieren. Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls interessante Voraussetzungen. Der Gocher Bahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar und bietet eine direkte Bahnanbindung innerhalb der Region. Zusätzlich besteht über die A57 eine gute Verbindung in Richtung Kleve, Krefeld und des weiteren Rhein-Ruhr-Gebiets. Auch die niederländische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch Goch eine interessante Lage für grenzüberschreitende Pendler und Berufstätige bietet. Goch selbst verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit einer guten Infrastruktur und der typischen niederrheinischen Landschaft. Die Innenstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen, während das Umland durch Felder, Wiesen und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren geprägt ist. # Sonstiges Fazit: Diese Doppelhaushälfte ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus auf einer Grundstückshälfte. Sie ist ein großzügiges und vielseitiges Familienzuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, die zwei vollständig ohne Dachschrägen nutzbaren Wohnetagen und das zusätzliche Raumangebot im Dachgeschoss außergewöhnlich viel Platz bietet. Das große Grundstück, der vielseitige Garten, der Kamin, der Südbalkon und die zusätzlichen Flächen im Keller und Dachgeschoss machen dieses Haus zu einem Zuhause, das mit seinen Bewohnern wachsen kann. Gleichzeitig bietet die massive Bauweise aus dem Jahr 1981 eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Wer das Haus energetisch und technisch auf den heutigen Stand bringen möchte, kann die vorhandenen Gegebenheiten Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anpassen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Vorübergehende Gegenstände und störende Elemente wurden teilweise retuschiert. Die räumlichen und baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Jürgen Müller Selbstständiger Immobilienberater Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln E-Mail: Telefon: 0172 5110992 Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln Internet: www.hamminkeln.de Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 116,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 42450104-1040112Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garden

Garage

Cellar

Key Stats

Living Area120 m²

Plot Size458 m²

Stories2

Bedrooms3

Bathrooms2

Rooms5

Parking Spaces1

Year Built1981

HeatingFloor Heating

CommissionYes

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325.000 €

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1.335 €/mo

Down payment20 % · 65.000 €

65.000 €260.000 € loan

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Total repayable400.598 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026