# Double investissement locatif à Saint André de Cubzac - Deux maisons identiques déjà louées

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 318,500 EUR
- **Location:** Saint-André-de-Cubzac, Saint-André-de-Cubzac, FR
- **Floor area:** 169.18 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-11-09T16:35:01.908Z
- **Last updated:** 2026-11-09T16:35:01.908Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Situé à Saint André de Cubzac, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité des commodités, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons strictement identiques implantées sur une parcelle d'environ 725 m². Il s'agit d'une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà rentable.
Chaque maison développe environ 84,59 m² habitables. Elles proposent un séjour lumineux d'environ 27 m² constituant un espace de vie confortable, une cuisine indépendante fonctionnelle avec cellier attenant, ainsi qu'une organisation intérieure simple et efficace favorisant une circulation fluide.
L'espace nuit de chaque habitation comprend deux chambres, une salle de bain spacieuse et un WC indépendant. La configuration est adaptée à une occupation familiale et assure une bonne lisibilité des volumes.
Les deux maisons sont actuellement louées, générant des loyers mensuels de 933,36 euros et 950,88 euros, soit un revenu locatif total de 1 884,24 euros par mois, représentant 22 610,88 euros par an. L'investissement bénéficie ainsi d'une rentabilité immédiate avec des locataires en place.
À l'extérieur, la parcelle d'environ 725 m² permet de préserver l'indépendance des deux logements tout en offrant des possibilités de stationnement et d'aménagement extérieur.
Cet ensemble immobilier à Saint André de Cubzac constitue un placement patrimonial sécurisé, combinant rendement locatif existant et potentiel de valorisation dans une commune dynamique aux portes de la métropole bordelaise. (6.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

## Source and attribution

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