# Appartement T2 en duplex de 49m2 - CAEN VAUCELLES

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 192,000 EUR
- **Location:** Vaucelles, Calvados, Caen, Caen - Vaucelles, FR
- **Floor area:** 49 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-22T01:19:55.092Z
- **Last updated:** 2026-08-07T03:52:04.556Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Appartement T2 de 49m2 à quelques minutes du centre ville !

LOCALISATION : Caen Vaucelles

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :

"Véritable cocon en centre-ville, parfait pour une vie citadine pleine de charme, dans un environnement lumineux et très calme. Idéal pour une résidence principale ou investissement locatif. Le cachet de l'ancien s'exprime à travers de magnifiques murs en pierre et une élégnate cheminée.
Un bien authentique allaint caractère, charme et confort, qui ne manquera pas de vous séduire."

Les points forts de ce bien :

- Emplacement privilègié à deux pas du centre-ville

- Belle pièce de vie spacieuse et conviviale avec cuisine ouverte

- Situé à quelques pas de l'Église Saint-Michel de Vaucelles

- Appartement en duplex récemment rénové

- Murs en pierre apparente et belle cheminée

Cet appartement se compose comme suit :

- 1 entrée

- 1 séjour-salon avec cuisine ouverte

- 1 chambre

- 1 WC

À l'étage :

- 1 salle de bain

Un jardin de 5m2 complète ce bien

Huisseries : double vitrage PVC

Type de chauffage : radiateurs électriques individuels

DPE : D (231)

GES : B (8)

Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 070€ et 1 500€ par an

Taxe foncière : 513 euros

Charges de copropriété : environ 140 € par mois

Copropriété de 31 lots dont 13 à usage d'habitation

Pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 192 000 € HAI

Taux d'honoraires : 6,67% TTC, soit 180 000€ hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/appartement-t2-en-duplex-de-49m2-caen-vaucelles/

Site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :

Nils DZIUK

06 80 92 30 23



Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/14a440af-e327-49f2-a2b2-18dece84601b
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