House for sale, 340 m², land 602 m²

Hameln, West/Klütviertel

9 bedrooms4 bathrooms

849.000 €

2.500 €/m²

Listed Sep 20, 2026

About this listing

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1927 verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr ca. 2010 - 2013 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Dämmung, die Fenster sowie die Bodenbeläge erneuert. Auf dem ca. 602 m² großen Grundstück befinden sich vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 339.64 m² Wohnfläche: - Erdgeschoss WE 1: ca. 127,86 m² - 1. Obergeschoss WE2: ca. 105,99 m² - 2. Obergeschoss WE3: ca. 72,17 m² - 2. Obergeschoss WE 4: ca. 33,62 m² Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen Mieteinnahmen von ca. 24.600 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit bietet die Immobilie bereits eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Die ca. 106 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss wird im Zuge des Verkaufs frei. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich dadurch zusätzlicher Gestaltungsspielraum: Die Wohnung kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Somit besteht die Möglichkeit, die Immobilie individuell an die eigenen Wohn- oder Anlageziele anzupassen und bei Vermietung das bestehende Ertragspotenzial weiterzuentwickeln. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und weitgehend uneinsehbare Garten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und bietet damit einen attraktiven privaten Außenbereich. Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Auch im Keller überzeugt das Haus mit viel Platz. Jeder Wohnung steht ein eigener großer Kellerraum zur Verfügung, zusätzlich gibt es weitere Nutz- und Abstellflächen. Damit ist ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Hausrat und persönliche Gegenstände vorhanden. Solarpaneele auf dem Dach ergänzen das moderne Gesamtkonzept der Immobilie. Die ruhige Wohnlage und die zugleich gute Erreichbarkeit der Hamelner Innenstadt verbinden angenehmes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten und eine interessante langfristige Perspektive. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 602 m² - Vermietbare Fläche: ca. 339,64 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und attraktivsten Wohnlagen Hamelns. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend hochwertiger Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die historische Hamelner Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sorgt für eine hohe Mobilität. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die nahegelegenen Grünanlagen sowie der Klüt mit seinen beliebten Wander- und Spazierwegen bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse in Hameln. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 44,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 29.12.2023 - Gültig bis: 2033-12-29 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 266179

What's included

Garage

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Kleinanzeigen

849.000 €