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SALE
Commercial property, 44 m²
Rua da Misericórdia, Lisboa
250.000 €
5.682 €/m²
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Commercial property for sale, 44 m²
Largo Trindade Coelho, Lisboa
250.000 €
5.682 €/m²
Listed Jul 23, 2026
About this listing
ESCRITÓRIO PREMIUM NO CHIADO COM VISTA RIO, SOL DE POENTE E PARQUE PÚBLICO NO EDIFÍCIO
Preço: 250.000 €
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PREMIUM NO CENTRO DE LISBOA
Excelente oportunidade de investimento imobiliário no coração de Lisboa. Apresentamos este escritório independente para venda com 44 m² de área bruta, estrategicamente localizado na emblemática zona do Chiado, na freguesia de Santa Maria Maior. Inserido no prestigiado Edifício Espaço Chiado, este ativo destaca-se pela sua localização premium, luminosidade natural única e uma deslumbrante vista panorâmica sobre a cidade e o Rio Tejo.
Trata-se de uma oportunidade imperdível tanto para empresas que procuram uma sede de prestígio como para investidores focados no mercado de arrendamento comercial de alta rentabilidade (yield) numa das áreas mais valorizadas da capital.
ÁREAS E CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DETALHADAS
- ÁREA BRUTA: 44 m².
- ÁREA ÚTIL: Espaço otimizado em open space com excelente flexibilidade de layout, ideal para gabinetes, escritórios corporativos, consultórios ou ateliers.
- DIVISÕES: Sala ampla equipada com duas janelas em PVC com vidro duplo oscilobatente, garantindo um isolamento térmico e acústico perfeito.
- CASAS DE BANHO: 1 Instalação sanitária privativa completa com base de duche e termoacumulador de 50 litros.
- PISO E ANDAR: Localizado no 6.º e último piso do edifício, garantindo maior privacidade, silêncio e as melhores vistas.
- ACESSIBILIDADE E ELEVADORES: Prédio moderno estruturado com dois elevadores e acessos totalmente preparados para pessoas com mobilidade reduzida.
- ESTACIONAMENTO / PARQUEAMENTO: O Edifício Espaço Chiado está dotado de um parque de estacionamento público na cave. Esta infraestrutura garante uma comodidade e facilidade de parqueamento diário sem paralelo para empresas e clientes (via avenças ou rotativo), eliminando o maior problema de quem trabalha no centro histórico de Lisboa.
- CONFORTO E ACABAMENTOS: Equipado com sistema de ar condicionado, pavimento flutuante de alta resistência e um pé-direito de 2,2 metros de altura em toda a fração.
- ANO DE CONSTRUÇÃO: 1999.
- VALOR DO CONDOMÍNIO: 153 Euros mensais.
- LICENÇA DE UTILIZAÇÃO: Fração com Licença de Utilização n.º 416, emitida pela Câmara Municipal de Lisboa em 13/09/1999. Afetação atual para serviços.
- CERTIFICADO ENERGÉTICO: Categoria Energética B-.
- EXPOSIÇÃO SOLAR: Orientação solar virada inteiramente a poente, beneficiando de uma luminosidade fantástica durante a tarde e de um entardecer único sobre a cidade e o rio.
LOCALIZAÇÃO E ENVOLVÊNCIA ESTRATÉGICA NO CHIADO
A localização na Rua da Misericórdia, mesmo junto ao Largo de Camões, coloca este escritório no epicentro do fluxo pedonal, corporativo e turístico de Lisboa. A zona oferece uma envolvência inigualável:
- COMÉRCIO E SERVIÇOS: Rodeado pelo melhor comércio de rua, restaurantes de renome (vizinho do icónico Restaurante Tavares Rico), teatros (Teatro Trindade e Teatro do Gymnasio), cafés históricos, bancos e zonas de lazer a escassos 700 metros do Rio Tejo.
- TRANSPORTES PÚBLICOS E ACESSOS: Acessibilidade total a apenas 200 metros (5 minutos a pé) da estação de Metro Baixa-Chiado (Linhas Azul e Verde). Servido pela rede de elétricos tradicionais, autocarros e a apenas 1,3 Km da estação de comboios da CP (Linha do Estoril / Cais do Sodré).
POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO E INVESTIMENTO COMERCIAL
Este imóvel destaca-se pela elevada passagem de pessoas, o que potencia diretamente a captação e visibilidade de futuros clientes para qualquer atividade. Adicionalmente, dada a configuração e a dinâmica do mercado local, apresenta-se como um ativo versátil com forte potencial para gerar taxas de rentabilidade acima da média no mercado de arrendamento corporativo. Existe ainda a possibilidade de converter a utilização para habitação, expandindo as opções de valorização do património.
ENTRE EM CONTACTO E AGENDE A SUA VISITA
Se procura o endereço ideal para posicionar uma empresa ou o seu próximo investimento numa das zonas mais icónicas, dinâmicas e cosmopolitas da Europa, encontrou o espaço certo. As oportunidades com esta centralidade e características no Edifício Espaço Chiado são extremamente escassas e têm uma absorção imediata pelo mercado.
Não perca tempo e venha conhecer de perto este espaço único. Para obter mais informações detalhadas ou para agendar uma visita presencial ao imóvel, entre em contacto hoje mesmo. Deixe uma mensagem através do formulário de contacto ou solicite uma chamada. Estamos totalmente disponíveis para apoiar em todo o processo de aquisição.Show more
What's included
Elevator
Parking
Key Stats
Floor Area44 m²
Floor6
Energy ClassBMINUS
MunicipalityLisboa