# Keine Grunderwerbsteuer: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Ku’damm-Nähe mit Balkon I Aufzug I Concierge

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 205,000 EUR
- **Location:** Wilmersdorf, Wilmersdorf, Wilmersdorf, Wilmersdorf, DE
- **Floor area:** 47.09 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-23T23:26:11.888Z
- **Last updated:** 2026-10-30T11:20:06.804Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Maison Frédéric verbindet urbanes Wohnen mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger. Bei dieser Einheit handelt es sich um eine bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Anleger, die auf bestehende Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnungsgröße und ein hochwertiges Wohnkonzept in Berlin setzen. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Je nach individuellen Voraussetzungen können zudem Vorteile wie die degressive AfA sowie eine mögliche KfW-55-Förderung relevant sein.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die optionalen Möblierungspakete, mit denen sich die Wohnung hochwertig und zielgruppengerecht ausstatten lässt. Der E-Concierge ergänzt das Konzept um komfortable Serviceleistungen und erhöht damit die Attraktivität für anspruchsvolle Mieter.

Die Kombination aus vermieteter Einheit, separatem Schlafzimmer, Balkon, optionaler Möblierung und modernem Servicekonzept macht diese 2-Zimmer-Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Perspektivisch bleibt auch eine spätere Eigennutzung als Berliner City-Domizil möglich.

Fragen Sie jetzt alle Details an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Provisionsfrei & Grunderwerbsteuerfrei
- KfW-55-Förderung
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
- Effizienter Grundriss
- Balkon
- Möblierungspakete (optional)
- Concierge in der Lobby
- Großzügige Lounge im Erdgeschoss
- Fitnessstudio im Haus (optional)
- Gemeinschaftsgarten mit Liegen
- Waschsalon mit We-Wash-App
- Personenaufzug
- Tiefgarage (optional)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 4.353,37 €

- Vermietbare Fläche: ca. 47,09 m²

# Lagebeschreibung
- Charlottenburg-Wilmersdorf
- Ku'damm-Nebenstraße, ruhig und grün
- Supermärkte, Bio-Läden, Cafés, Bäckerei, Restaurants in der Nähe
- 350 m bis zum U-Bahnhof Konstanzer Straße
- 550 m bis zum Adenauer Platz
- 600 m zum Preußenpark
- 10 Autominuten zum KaDeWe
- 25 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

# Sonstiges
Mehr Investitionsvorteil mit der 5 % degressiven AfA!
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 72.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-03-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: EISEN-WE266

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/158e2a23-a147-44be-9150-e022f4ee3149
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