House for sale, 152 m², land 525 m²

Winsen (Aller)

364.590 €

2.399 €/m²

Listed Sep 6, 2026

About this listing

# Ausstattung Objektbeschreibung Auch erhältlich mit Anbaumodulen (Kubus, Wintergarten, Carport). DAS HAUS MIT DEM SCHÖNEN SATTELDACH – FREUNDLICH UND GEMÜTLICH Mit viel Raum zum Wohlfühlen. Das großzügige Haus mit dem schönen Satteldach überzeugt mit viel Platz und einem variablen Grundriss. Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Auch die beiden weiteren Zimmer garantieren ihren Bewohnern viel Freiraum. Das Bodensee 129 ist ein Haus für Genießer – einfach gemütlich! Highlights: - Extra Zimmer im Erdgeschoss zur vielfältigen Nutzung - geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe - 3 Schlafzimmer und eine große Ankleide im Dachgeschoss - auch in der Süd-Variante mit regionalem Charakter erhältlich Wenn Sie sich mehr Unabhängigkeit beim Energieverbrauch und bei den damit verbundenen Kosten wünschen, können Sie dieses Haus auch als KfW- oder Passivhaus bauen. Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit. Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional. • Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck. • Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor. • Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl. • Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich. • Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden. • Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum. • Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche. • Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen. • Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein. • Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten. Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten. Abbildungen können Sonderwünsche enthalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 525 m² # Lagebeschreibung Winsen (Aller): Wo Wohnqualität auf Naturparadies trifft Entdecken Sie Winsen (Aller), eine attraktive Gemeinde im Herzen der Lüneburger Heide, die mit ca. 13.000 Einwohnern die perfekte Balance aus lebendigem Miteinander und naturnaher Erholung bietet. Makrolage & Anbindung: Winsen/Aller liegt ideal, nur etwa 12 km nordwestlich der Kreisstadt Celle. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen: • Die Autobahn A7 (Hamburg-Hannover) ist nur 17 km entfernt und bindet Sie optimal an das Fernstraßennetz an. Mikrolage & Infrastruktur: Genießen Sie das Leben direkt am Ufer der Aller. Die Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität: • Umfassende Versorgung: Eine starke gewerbliche Wirtschaft, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung sind vor Ort gewährleistet. • Bildungsangebot: Familien profitieren von einem breiten Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule sowie zahlreiche Kindergartenplätze. • Natur & Freizeit: Die Lage ist ein Traum für Naturliebhaber. Der Freizeitpark Hüttensee und die Meißendorfer Teiche bilden die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide – ein bundesweit anerkanntes Naturschutzgroßprojekt, das zu Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. # Sonstiges Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 265.590 € veranschlagter Grundstückspreis: 99.000 € zzgl. Baunebenkosten Der dargestellte Haustyp dient lediglich als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich können Sie auf dem vorhandenen Grundstück – im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben – jeden Haustyp realisieren, der Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Sie kennen Ihr Budget noch nicht? Sparen Sie sich den zusätzlichen Weg zur Bank. Sprechen Sie uns einfach an! Unser Finanzierungsservice ist auf solche Fragen spezialisiert. Mit dem Vergleich von über 400 Banken finden wir immer das beste Angebot - trotz gestiegener Zinsen! Sie erwarten Planungssicherheit, transparente sowie kalkulierbare Kosten und eine hohe Qualität beim Bau?! Dann sind Sie bei uns richtig! Obendrein erhalten Sie alle Infos aus einer Hand, 100% Gratis, in einer eigens auf Sie zugeschnitten Beratung. Nutzen Sie Ihre Chance und warten Sie nicht länger mit Ihrer Entscheidung – so verschwenden Sie keine kostbare Zeit! Wenn Sie also zu den Menschen gehören, die wissen, dass Miete zahlen inklusive unkalkulierbar steigender Kosten keine Option ist, kontaktieren Sie uns und entscheiden Sie sich wie 98% unserer Bauherren für das meistgebaute Markenhaus Deutschlands! „Schwierige Zeiten erfordern leichte Lösungen“ Rufen Sie mich an und starten unkompliziert mit einem Kennlerngespräch am Telefon oder schreiben Sie mir eine kurze Mail mit Ihrem Terminwunsch für ein kurzes, erstes Telefonat. Steffen Kleinschmidt Ihr Hausbauberater Town & Country Haus Mobil: 0179/4314842 E-Mail: steffenkleinschmidt(at)tc.de Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage www.hausbauen-braunschweig.de Dort erhalten Sie auch viele spannende Infos neben dem Thema Hausbau. Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieeffizienzklasse: A+ Anbieter-Objekt-ID: MM BS129 SKL Winsen Aller KW 36 23Show more

Key Stats

Living Area152 m²

Plot Size525 m²

Stories2

Bedrooms3

Bathrooms1

Rooms5

Year Built2026

CommissionNo

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364.590 €

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Estimated monthly payment

1.498 €/mo

Down payment20 % · 72.918 €

72.918 €291.672 € loan

Term

Total repayable449.397 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026