Rarität im Bielefelder Westen: Großzügiges Bestandgebäude in direkter Nähe zum Siggi
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Commercial property for sale, 457 m²

Bielefeld, Altstadt, Mitte

580.000 €

1.269 €/m²

Listed Aug 1, 2026

About this listing

Objektnr: 1072128 In einer der begehrtesten Wohnlagen Bielefelds, direkt am Siegfriedplatz, eröffnet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit mit enormem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet und überzeugt nicht nur durch seine zentrale, gleichzeitig ruhige Lage, sondern vor allem durch die vielfältigen Möglichkeiten einer zukünftigen wohnwirtschaftlichen Nutzung. Das Bestandsgebäude mit derzeit geschätzt rund 457m² wurde in den vergangenen Jahren als Gemeinderaum genutzt und verfügt über eine interessante Raumstruktur. Im Hochparterre bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum mit beeindruckender Deckenhöhe das Herzstück der Immobilie. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Räume. Im Dachgeschoss befinden sich ein großer sowie ein kleiner Raum. Das Souterrain bietet fünf zusätzliche Räume, zwei WCs sowie den Heizungsraum und schafft damit weitere Nutzungsreserven. Die Bestandsimmobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Kernsanierung oder einen Neubau. Energetische Modernisierungen wurden bislang nicht durchgeführt. Beheizt wird das Gebäude über eine funktionstüchtige Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Das eigentliche Highlight ist jedoch das Grundstück selbst mit 545m². Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Freifläche, die derzeit als Parkplatz mit bis zu 15 Stellplätzen genutzt wird. Nach Rücksprache mit der Stadt Bielefeld ist eine wohnwirtschaftliche Neubebauung grundsätzlich denkbar. Ein Bebauungsplan besteht derzeit nicht. Bereits aus dem Jahr 2021 liegt eine Planung für einen Neubau mit rund 430 m² Wohnfläche vor, die bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden kann. Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt mit echtem Entwicklungspotenzial in absoluter Toplage sind, bietet Ihnen diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Ob umfassende Sanierung, Umnutzung oder die Entwicklung eines attraktiven Neubauprojekts – hier erwerben Sie nicht nur ein Gebäude, sondern vor allem ein Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Bielefelds mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Wichtig: Die Visualisierung des Hauptraumes wurde mit einer KI bearbeitet und lässt auf keine genauen Proportionen und Maßeinheiten schließen. # Ausstattung + Ihr neues Projekt in einer der begehrtesten Lagen von Bielefeld; direkt am Siegfriedplatz, genannt "Siggi" + Aktuelles Bestandsgebäude wurde gewerblich als Gemeinderaum genutzt, eine wohnliche Umdwidmung in Wohnraum ist denkbar + Hinterer Teil des Grundstück bietet bis zu 15 Freiplätze oder weitere Baufläche + Neubaupläne des Gebäudes liegen bereits vor und können eingesehen werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Grundstücksfläche: ca. 545 m² - Verkaufsfläche: ca. 457 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 59f66b48ef

What's included

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Location

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580.000 €