1-bed apartment for sale, 54 m²

Berlin, Komponistenviertel, Weißensee

195.000 €

3.611 €/m²

Listed Jul 4, 2026

About this listing

Entdecken Sie diese bezaubernde 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1928 – eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 54 m² besticht die Wohnung durch ihren klassischen Altbaugrundriss und lichtdurchflutete Räume, die den unverwechselbaren Charme eines gepflegten Berliner Altbaus verkörpern. Ein kleiner, ruhiger Balkon zum Innenhof lädt zum Entspannen ein und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Die moderne Einbauküche und der zur Wohnung gehörende Kellerraum vervollständigen das attraktive Gesamtangebot und bieten Ihnen praktischen Nutzen. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen, langjährigen Mieter vermietet, was Ihnen als Erwerber den Vorteil sichert, unmittelbar ab dem Besitzübergang von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren – ganz ohne den Aufwand einer Neuvermietung. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 5.244 €, während die jährliche Bruttomiete bei 7.080 € liegt. Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit, den Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur und eine begehrte Wohnlage legen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft! Energieausweis beauftragt # Ausstattung Diese charmante Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1928 und vereint den zeitlosen Charakter klassischer Berliner Architektur mit den Vorteilen einer soliden Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen eine funktionale Einbauküche, die sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für gesellige Abende bestens geeignet ist. Ein kleiner, ruhiger Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick in den begrünten Innenhof, der eine angenehme Oase der Ruhe mitten in der Stadt darstellt. Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände und saisonale Dinge bietet. Die gepflegte Hausgemeinschaft und das umfassend sanierte Gebäude tragen zu einer harmonischen Wohnatmosphäre bei und untermauern den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser attraktiven Wohnlage zu werden, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine herausragende Option darstellt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Weißensee! Nur wenige Gehminuten vom malerischen Weißen See entfernt, vereint diese Wohnung das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der Park am Weißen See, mit seinem charmanten historischen Strandbad, weitläufigen Grünflächen und einem Bootsverleih, lädt zu unvergesslichen Freizeitmomenten ein. Hier können Sie entspannende Spaziergänge unternehmen, in einem der einladenden Cafés eine erfrischende Pause einlegen oder sich sportlich betätigen – alles, was das Herz begehrt, ist nur einen Steinwurf entfernt. Die zahlreichen Altbauten und die freundliche Nachbarschaft verleihen diesem Stadtteil seinen einzigartigen Charme und machen ihn zu einem idealen Rückzugsort. Weißensee begeistert nicht nur durch seine idyllische Umgebung, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in kürzester Zeit zu den pulsierenden Zentren Berlins, wie dem Alexanderplatz und Prenzlauer Berg, sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Lage bietet Ihnen zudem eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot, gemütliche Cafés, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese zentrale Lage garantiert, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind und trägt zur hohen Lebensqualität in Weißensee bei. Die Buschallee, eine der Hauptstraßen Weißensees, beeindruckt mit ihrer historischen Bebauung und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hier erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Alt und Neu, das den Charakter des Stadtteils prägt und zum Verweilen einlädt. Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung in Berlin-Weißensee und genießen Sie ein Leben, das urbanen Komfort mit naturnaher Entspannung verbindet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnlage begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: LN-DP0200/1Show more

What's included

Balcony

Cellar