1-bed apartment for sale, 36 m²

Moosburg a.d. Isar, Unteres Gereuth, Landkreis Freising

170.000 €

4.659 €/m²

Listed Jun 25, 2026

About this listing

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1996 erbauten Wohnanlage in zentraler Lage von Moosburg. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und bietet auf kompakter Fläche ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer ergänzt, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die ideale Stadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31. August vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit kurzfristiger Perspektive auf Eigennutzung als auch für Käufer, die die Immobilie nach Ablauf des Mietverhältnisses selbst beziehen möchten. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. # Ausstattung Highlights auf einem Blick: - 1,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer - keine Zimmertür - heller, funktionaler Grundriss - einheitlich Laminatboden NEU 2024 - Malerarbeiten NEU 2024 - Badezimmer mit Duschbad NEU renoviert 2024 - kleine Küchenzeile mit E-Geräte - Aufzug - zentrale Stadtlage - bis zum 31. August vermietet, ab dem 1. September frei verfügbar - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - schöne Wohnanlage - Tiefgaragenstellplatz KP: 20.000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In der mit circa 20000 Einwohner aufstrebenden Stadt Moosburg finden Sie eine komplette Infrastruktur mit einer breit aufgestellten ärztlichen Versorgung und zahlreiche Betreuungsangebote für Jung und Alt. Von einem umfassenden Schulangebot profitieren vor allem junge Familien, denn alle Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es in Moosburg. Zudem bietet Ihnen Moosburg viele Möglichkeiten, um Ihre Freizeit ideal zu gestalten: Museen, Gastronomie, Bildungsangebote, ein aktives und reges Vereinsleben sowie Sportstätten wie Eisstadion, Schwimmbad, Skatepark, Fußballplätze, Reitanlage und Sportflugplatz! Radler- und Wanderfreunde finden in der Region ein echtes Paradies! Traumhaft schöne Fahrrad- und Wanderwege laden zum Genießen der Natur ein. Ein engagiertes Stadtmarketing sorgt zudem jedes Jahr mit attraktiven Events, wie einem Historienmarkt, einem Herbstmarkt und einer Sommernacht für Highlights und ein lebendiges Miteinander in der Stadt. Nur jeweils circa 20 km liegen die Nachbarstädte Erding, Freising und Landshut entfernt. Freising und Landshut sind über die B11 super schnell zu erreichen und nur ca. 55 km sind es bis zu Landeshauptstadt München. München ist mit Anbindung an das Autobahnnetz A92 Moosburg Süd (Ausfahrt) und Moosburg Nord zu erreichen. Auch der Flughafen München FJS ist von Moosburg aus unkompliziert und schnell anzufahren. Zudem ist mit dem Regionalexpress- Haltepunkt der Bahnlinie München- Regensburg im MVV (Münchner Verkehrs- und Tarifverbund) die Stadt mit einer direkten Zugverbindung perfekt an die Metropolregion München angebunden. Die Züge verkehren zu den Berufsverkehrszeiten alle 30 Minuten, während des Tages stündlich. Der Flughafen-Express Zug zwischen Regensburg und dem Münchner Flughafen mit Halt in Moosburg ergänzt den Fahrplan im Stundentakt. Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst: - 55 Kilometer nordöstlich von München - S-Bahn Anschluss in FS - Rund 20 km nach Erding, Landshut und Freising - Am Hauptbahnhof München in 35 Minuten mit dem Zug - 20 Minuten mit dem Zug zum Flughafen FJS Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Moosburg: https://www.moosburg.de Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. Moosburg: Beste Voraussetzungen als attraktiver Wohn- und Lebensstandort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 126,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010794Show more

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