2-bed apartment for sale, 73 m²

Frühlingstraße 16, 92249, Vilseck

315.767 €

4.350 €/m²

Listed Jun 18, 2026

About this listing

Die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 7 (1. OG) im Neubauprojekt „Frühlingsblick“ in Vilseck vereint nachhaltige Bauweise, moderne Architektur und langfristige Wertbeständigkeit zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Auf 72,59 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch großzügige Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum. Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage entsteht in innovativer Hybridbauweise und erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 mit QNG-Standard. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung sowie die barrierearme Erschließung mittels Aufzug sorgen für hohen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Eigennutzer profitieren von einem nachhaltigen Zuhause mit zukunftssicherer Energietechnik und kalkulierbaren Nebenkosten. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus hoher Vermietbarkeit, energieeffizientem Neubaustandard und steuerlichen Vorteilen. Durch den KfW-40-QNG-Standard sind die Voraussetzungen für die degressive AfA sowie die Sonderabschreibung für neue Mietwohnungen erfüllt , wodurch insbesondere in den ersten Jahren attraktive Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden können. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich mit 15.000 € berechnet wird. # Ausstattung • KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Standard • 150.000,00 Förderdarlehen möglich • erhöhte Abschreibungspotenziale (degressive AFA und Sonder AFA) für Kapitalanleger • Nachhaltige Hybridbauweise mit hochgedämmter Holzständerkonstruktion • Ca. 72,59 m² Wohnfläche • Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Balkon mit zusätzlichem Freiraum im Außenbereich • Großzügiges Schlafzimmer • Flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit energieeffizienter Heiztechnik • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung • 3-fach isolierverglaste Fenster • Hochwertige Bodenbeläge wählbar (Parkett, Fliesen oder Vinyl) • Elektrische bzw. mechanische Rollläden je nach Fensterausführung • Erhöhter Schall- und Wärmeschutz • Videogegensprechanlage • Multimediaversorgung mit Internet-, Telefon- und TV-Anschluss • Barrierearme Erschließung über Personenaufzug • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 € • Emissionsarme und schadstoffgeprüfte Materialien gemäß QNG-Anforderungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vor. 2 Halbjahr 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt „Frühlingsblick“ entsteht in attraktiver Lage von Vilseck und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt bietet kurze Wege im Alltag und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus optimaler Lebensqualität, guter Versorgung und gut ausgebauter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger sowie Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule und Betreuungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend aufgestellt: Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie eine Apotheke befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine wohnortnahe Gesundheitsversorgung. Ergänzend stehen Kliniken und weiterführende medizinische Einrichtungen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Vilseck bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung der Oberpfalz lädt zu Spaziergängen, Radfahren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Vereine, Sportanlagen, Gastronomie sowie kulturelle Angebote schaffen zusätzliche Lebensqualität und machen den Standort für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Vilseck ist schnell erreichbar und bietet Regional-Express-Verbindungen in Richtung Weiden sowie Nürnberg. Dadurch profitieren Berufspendler von einer komfortablen Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind zudem Städte wie Amberg, Weiden, Nürnberg und Regensburg bequem erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht Vilseck zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1 km Realschule 17 km Gymnasium 17,6 km Autobahn 27,9 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges - weitere Informationen gerne auf Anfrage # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 40 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 566Show more

What's included

Balcony

Terrace

Elevator

Garage