House for sale, 383 m², land 183 m²

Rauhenebrach

7 bedrooms5 bathrooms

393.000 €

1.026 €/m²

Listed Nov 10, 2026

About this listing

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt ca. 338 m² Wohnfläche auf einem ca. 183 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern und 7 Schlafzimmern. Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen insgesamt über drei Balkone. Aktuell sind nahezu alle Wohneinheiten vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und wurde kürzlich umfassend renoviert. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung kurzfristig neu zu vermieten und die bestehenden Mieteinnahmen zu steigern. Die erzielbare monatliche Kaltmiete für die Dachgeschosswohnung wird mit ca. 650 € angegeben. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Die Fassade wurde 2017 neu gestrichen, zudem wurden Teile des Daches in diesem Zeitraum renoviert bzw. instand gesetzt. Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage durch die Erneuerung der Brenner der bestehenden Ölheizung modernisiert. Die Wasserleitungen wurden 2026 erneuert. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststoff- bzw. teilweise Holzfenstern. Im 1. Obergeschoss links wurden bereits neue Fenster eingebaut. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller wird ausschließlich als Technik- und Heizungsraum genutzt und bietet keine zusätzlichen Nutz- oder Lagerräume für die Mieter. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.720 €. Durch die Vermietung der renovierten Dachgeschosswohnung zu voraussichtlich ca. 650 € monatlich lässt sich die Gesamt-Kaltmiete auf rund 2.370 € pro Monat bzw. ca. 28.440 € jährlich steigern. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein weitgehend vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial suchen. Die bereits durchgeführten Maßnahmen an Fassade, Dach, Heizung und Wasserleitungen bilden dabei eine solide Grundlage für die weitere Vermietung und langfristige Werterhaltung. Ein neuer Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus, Baujahr 1969 - Ca. 338 m² Wohnfläche - Ca. 183 m² Grundstücksfläche - Insgesamt 5 Wohneinheiten - 12 Zimmer insgesamt - 7 Schlafzimmer - Je Wohnung 1 Badezimmer - 3 Balkone vorhanden - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Dachgeschosswohnung vollständig renoviert - Dachgeschoss aktuell leerstehend und sofort vermietbar - Alle weiteren Wohneinheiten vermietet - Fassade 2017 neu gestrichen - Dach 2017 teilweise instand gesetzt und renoviert - Ölheizung vorhanden - Heizungsbrenner 2015 erneuert - Wasserleitungen 2026 erneuert - Kunststoff- und Holzfenster, überwiegend zweifach verglast - Neue Fenster in der Wohnung 1. Obergeschoss links - Keller als Technik- und Heizungsraum genutzt - Laufende Mieteinnahmen aus 4 vermieteten Wohneinheiten - Zusätzliche Mietsteigerung durch Vermietung der Dachgeschosswohnung möglich - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Gute Grundlage durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen - Sofortige Einnahmeperspektive durch weitgehende Vollvermietung möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 183 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage eines Ortsteils der Gemeinde im Landkreis Haßberge, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Steigerwaldes. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung sowie einer angenehmen Dorfgemeinschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Bildungseinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet insbesondere Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit Anschluss an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Nachbarorte sowie zu weiterführenden Verkehrs- und Bahnanschlüssen. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Arbeits- und Versorgungszentren gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die waldreiche Landschaft des Steigerwaldes bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer soliden Infrastruktur und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FÜ-ER0034/14

What's included

Balcony

Terrace

Cellar

Location

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393.000 €