# Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wertach / Oberallgäu

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 615,000 EUR
- **Location:** Wertach, Wertach, DE
- **Floor area:** 121.7 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T15:44:06.109Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:44:06.109Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Wohnung war in der Ursprungsplanung als 2 Wohnung geplant. Der Eigentümer hat diese beiden Wohnungen in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung hochwertig umgeplant. Der Zustand kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet und kann erst im Februar 2027 notariell beurkundet werden. Natürlich können Sie diese Wohnung -soweit nicht schon gebucht - als Ferienwohnung anmieten und dadurch kennenlernen. Sie haben einen schönen Wiesen- und Bergblick. Der Grüntenblick wurde zum Wahrzeichen dieser Wohnanlage.

# Ausstattung
- Exklusive Ausstattung Vollholzparkett, edle Putzstruktur

- 3 Schlafzimmer

- 2 schöne Bäder

- großer Wohn- Essbereich ca. 40 m²

- überdachter großzügiger Balkon mit Grüntenblick

- 1 Tiefgaragenplatz und 1 Stellplatz im Freien

- die hochwertige Möblierung kann teilweise übernommen werden

- Waschraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Wertach mit rund 3000 Einwohnern liegt inmitten der charakteristischen Allgäuer Landschaft und bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet der Ort eine angenehme, gewachsene Struktur mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerreien, Metzgereien, 2 Supermärkten, Grundschule und Kindertagesstätten, 2 Arztpraxen, und eine Apotheke.
Sie können sich gerne bei den vielfältigen Sport- ,Vereins-und kulturellen Einrichtungen
einbringen.
Sie erreichen die großen Ober-und Ostallgäuer Städte Kempten, Sonthofen, Immenstadt, Füssen innerhalb von 20 Autominuten. Der Urlaubsort Wertach ist sehr gut erreichbar und an die BAB-Anschlussstelle Oy-Mittelberg der A 7 angebunden.
Für Wintersportler ist Wertach ein guter Ausgangspunkt. Vor allem für Sommerurlauber ist der Ort nahe dem Grüntensee sehr attraktiv.
Das Ostallgäu und Tirol grenzen an das Wertacher Marktgebiet an.
Die ruhige Lage des Hauses unterstreicht den privaten und erholsamen Charakter der Immobilie. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen und kurze Wege in die
abwechslungsreiche Landschaft des Oberallgäus.

# Sonstiges
Damit wir Anfragen schnell und effizient bearbeiten können, bitten wir Interessenten bei der Kontaktaufnahme neben der E-Mail-Adresse auch eine Telefonnummer anzugeben.
Gerade bei Immobilienanfragen erleichtert ein kurzer telefonischer Austausch die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie die Klärung erster Fragen erheblich.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 68.74 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2029-05-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LI-172-26

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/1ae4776a-20d2-4e00-9d0f-3d7665aa50ee
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