House for sale, 224 m²

68794, Rheinhausen, Oberhausen-Rheinhausen

430.000 €

1.920 €/m²

Listed Jun 18, 2026

House

Category

224 m²

Area

1968

Year

About this listing

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Zwei bis Dreifamilienhaus, bestehend aus einem Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem rückwärtigen Anbau mit einer weiteren, großzügigen Maisonette-Wohnung. Anbau (hinterer Bereich – Maisonette-Wohnung) Die im Erdgeschoss gelegene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Im unteren Bereich befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz sowie ein modernisiertes Duschbad. Der Flur ist ebenfalls gefliest. Zusätzlich steht ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung, wo sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro befinden. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt . Das Grundstück bietet einen großzügigen, nach Nordwesten ausgerichteten Garten mit hohem Freizeitwert. Ein Pavillon sowie ein Baumhaus mit vorhandener Stromversorgung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Vorderhaus (Zweiparteienhaus) Das Vorderhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Kelleraußentreppe sowie mehrere Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich: * Wohnbereich mit Kamin * Schlafzimmer * Essbereich * Wintergarten * Einbauküche * Duschbad * Gäste-WC mit Fenster * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Flur sowie Zugang zur Außentreppe Die Wohn- und Essbereiche sind mit stilvollen Holzdecken ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich: * Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC * Schlafzimmer * 2 Kinderzimmer * Küche * Überdachte Terrasse Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer. Für eine optimale Nutzung ist hier noch der Einbau einer festen Treppe empfehlenswert. Weitere Gebäude & Ausstattung * Zweigeschossige Garage/Werkstatt mit zusätzlichem Raum im Obergeschoss * Teilweise erneuerte Wasserleitungen * Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen * Gute Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Aufteilung Modernisierungsmaßnahmen: 2014 Alle Dächer neu eingedeckt und isoliert 2014 Teilweise Fenster und Türen erneuert 2018 Heizung Hinterhaus erneuert 2005 Heizung Vorderhaus erneuert 2016 Gäste 1.OG Vorderhaus erneuert 1995-1998 Alle Bäder erneuert 2011 Neue Photovoltaikanlage usw.... Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, solide Mieteinnahmen sowie das großzügige Grundstück mit attraktiven Außenanlagen. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung. # Ausstattung Eckdaten im Überblick: – 661 m² Grundstück - Baujahr 1968 - Vorderhaus ist unterkellert - Garage - 224 m² Wohnfläche - Fischteich - Kleine Holzbrücke in den hinteren Bereich mit Baumhaus - Photovoltaik Anlage - Überdachter Pavillon - Kaminofen im EG - Aussenstellplätze - Garage ausgebaut / sep. Hobbyraum mit WC - 2 FHS mit einem 4 Zimmer Nebengebäude - Balkon - Terrasse - Vorderhaus EG ca. 76 m2 und OG ca. 78 m2 - Nebengebäude ca. 70 m2 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 661 m² # Lagebeschreibung Oberhausen-Rheinhausen liegt in der Rheinebene und profitiert von der Nähe zu Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg, die jeweils in einer Entfernung von rund 35 km erreichbar sind. Die überörtliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die B36, die L555 sowie mehrere Kreisstraßen; auch die Autobahnanschlüsse zur A5, A6 und A61 sind je nach Richtung gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist für eine Gemeinde dieser Größe solide aufgestellt. Der nahegelegene Bahnhof Waghäusel bietet Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Mannheim; ergänzend verkehren Buslinien innerhalb der Gemeinde und zu umliegenden Orten. Im Alltag bietet Oberhausen-Rheinhausen eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Bäckereien, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Freizeit- und Vereinsangeboten. Die Gemeinde beschreibt sich zudem als Standort mit Sport-, Kultur- und Naherholungsangeboten, darunter das Freizeitgebiet Erlichsee, die Rheinauen sowie weitere Natur- und Erholungsbereiche im Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage in der Rhein-Neckar-/Karlsruhe-Region, die insbesondere für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger interessant ist. Die Lage bietet kurze Wege im Ort, eine gute regionale Vernetzung und ein angenehmes Wohnumfeld abseits der direkten Großstadtdichte. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mitat Güngör Selbstständiger Immobilienberater Tullastraße 80 68809 Neulußheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0174 3272434 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 252,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44290105-1033377Show more

What's included

Garden

Basement

Cellar