House for sale, 136 m², land 454 m²

Wanfried

3 bedrooms2 bathrooms

316.970 €

2.331 €/m²

Listed Nov 9, 2026

About this listing

Mit Grundstück: Mit Grundstück: Schlichte Eleganz trifft auf einen Hauch von Luxus Doppelhaus - geteilte Kosten, aber eigenes Haus! Das Doppelhaus Aura 136 überzeugt nicht nur mit seiner schicken Optik. Die gradlinige Architektur bietet besonders hohen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus für die ganze Familie. Der im Kaufpreis enthaltene Hausbau-Schutzbrief macht dieses Massivhaus besonders interessant. „Immer mehr Menschen wünschen sich ein massiv gebautes Haus, das auch auf die immer knapper werdenden Grundstücksflächen ausgerichtet ist. Das Doppelhaus Aura 136 wird diesem Trend gerecht, ist für viele Bauherren mit Familie erschwinglich und lässt den Traum vom Hausbau in Stadtnähe zu mietähnlichen Konditionen wahr werden. Die geradlinige Architektur gibt dem Doppelhaus Aura 136 seinen urbanen Charakter, die moderne Grundrissgestaltung macht dieses Stadthaus zu einem echten Familienhaus. Verschiedene Dachvarianten sind möglich. Das Doppelhaus Aura 136 steht für schlichte Eleganz mit einem Hauch von Luxus für den anspruchsvollen Town & Country Kunden. Durch die bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer ein lichtdurchfluteter und dadurch großzügig wirkender Raum fluten. Die Knöchel im Schlafzimmer bietet viel Stauraum und lässt den Traum vom begehbaren Kleiderschrank wahr werden. Die Abstellflächen im Flur des Obergeschosses bieten einen großen Schrankplatz, der sich hier perfekt integrieren lässt. Hausbauvorschlag – individuell planbar mit Town & Country Haus: energieeffizient, wertstabil und passend zu Ihrem Budget. Profitieren Sie von Festpreisgarantie, kurzen & garantierten Bauzeiten und dem umfassenden Hausbau-Schutzbrief – für mehr Planungssicherheit beim Hausbau. Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten und einem unverbindlichen Beratungsgespräch . Bitte hinterlassen Sie Ihre Rufnummer. Vielen Dank! # Ausstattung Vollausstattung inklusive Sie wählen Ihr Traumhaus – wir bauen regional. Ein Town & Country Haus verbindet massive Bauweise mit durchdachter Ausstattung für den Alltag. Die Vollausstattung umfasst zentrale Leistungen – von der Wärmeversorgung bis zur Hausübergabe. Die konkrete Ausführung richtet sich nach Haustyp, Planung und vereinbarter Bau- und Leistungsbeschreibung. Massiv gebaut. Angenehm wohnen. • Massivbau und Bodenplatte: Massives Mauerwerk mit natürlichen Dämmeigenschaften und eine Bodenplatte als solide Basis gehören zur Vollausstattung. • Wärmepumpe und Fußbodenheizung: Jedes Haus ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im Wohnalltag. • Lüftung und Raumluft: Fensterfalzlüfter unterstützen die kontinuierliche Grundlüftung. Ein Funk-Luft-Qualitätssensor überwacht die Raumluft und gibt Lüftungsempfehlungen. • Rollläden: Die enthaltenen Rollläden unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz und sorgen für zusätzlichen Komfort. Für Energie und Mobilität gerüstet. • Photovoltaik-Vorrüstung: Die Vorrüstung hält die Möglichkeit offen, später eine Photovoltaikanlage nachzurüsten – passend zu Ihren Wünschen und Ihrem Bedarf. • E-Auto-Vorrüstung: Eine Vorrüstung für ein Elektroauto schafft die Basis für eine spätere Lademöglichkeit am Haus. Ausstattung. Übergabe. Sicherheit. • Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört eine bodengleiche Duschwanne. • Elektroausstattung: Die Elektroausstattung und moderne Haustechnik unterstützen einen komfortablen Alltag. Die Details richten sich nach der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung. • Schlüsselfertig übergeben: Am Ende der Bauzeit wird Ihr Haus schlüsselfertig übergeben. Tapezier- und Bodenverlegearbeiten sind nicht enthalten. • Hausbau-Schutzbrief: Der persönliche Hausbau-Schutzbrief umfasst unter anderem einen garantierten Festpreis, eine Bauzeitgarantie und transparente Baukosten. Hinweis: Die konkrete Ausstattung richtet sich nach Haustyp, Planung und Vertrag. Abbildungen können Sonderwünsche enthalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 454 m² # Lagebeschreibung Baugebiet „Schützengraben“ in Wanfried-Altenburschla – naturnah wohnen im Werratal Im idyllischen Wanfrieder Stadtteil Altenburschla bietet das Baugebiet „Schützengraben“ zukünftigen Bauherren eine attraktive Gelegenheit, ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage zu verwirklichen. Altenburschla liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Werratals und überzeugt mit seinem historischen Ortsbild, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Werra sowie die Rad- und Wanderwege der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen: Ein Kindergarten, ein Spielplatz und örtliche Freizeitangebote ergänzen das dörfliche Leben. In der nahegelegenen Kernstadt Wanfried befinden sich weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und ein Freibad. Zusätzliche Bildungs-, Einkaufs- und medizinische Angebote bietet die Kreisstadt Eschwege. Über die regionalen Straßenverbindungen sind Wanfried, Eschwege und die umliegenden Orte erreichbar. So verbindet Altenburschla ländliche Lebensqualität mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Besonders interessant für Bauherren: Das Baugebiet „Schützengraben“ liegt am nördlichen Ortsrand und bietet laut vorliegenden Angaben erschlossene, kurzfristig bebaubare Grundstücke für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen im Grünen, eine familienfreundliche Dorfgemeinschaft und die besondere Lebensqualität des Werratals. (KI) # Sonstiges Der genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten. Der Grundstückspreis beträgt 22.675 €. Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 0 € an. Der Hauspreis beträgt 294.290 € zzgl. Baunebenkosten. Informieren Sie sich gern vorab auf unseren Homepages: www.hausbauen-braunschweig.de https://hausbau-muehlhausen.tc.de/ Ihr Grundstück. Ihr Haus. Ihre Möglichkeiten. Der dargestellte Haustyp ist ein unverbindlicher Bauvorschlag. Im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben können Sie Ihr Wunschhaus individuell realisieren. Budget noch unklar? Unser Finanzierungsservice vergleicht Angebote von über 400 Banken – unkompliziert und auf Ihre Situation abgestimmt. Kostenfrei! Profitieren Sie von Planungssicherheit, kalkulierbaren Kosten, hoher Bauqualität und persönlicher Beratung aus einer Hand. Interesse? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir für ein unverbindliches Erstgespräch. Wir freuen uns sehr darauf, von Ihnen zu hören und Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen. # Energie - Energieverbrauch: 27.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ Anbieter-Objekt-ID: a7gioeq_FlBa_261993010279

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316.970 €