# Maison 126 m² + studio 42 m²

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 364,000 EUR
- **Location:** Yvrac, Yvrac, FR
- **Floor area:** 126 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-09T16:41:48.695Z
- **Last updated:** 2026-11-09T16:41:48.695Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

En Exclusivité ! Dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Yvrac, venez découvrir cette maison de 126 m² habitables et son studio en rez de jardin de 42 m² aménageables .
Composée de 6 pièces - 3 chambres 11 m² - salon séjour avec cheminée de 31 m² - cuisine indépendante de 16 m² aménagée et équipée - véranda de 31 m² - salle d'eau avec douche a l'italienne et double vasque - wc indépendant.
Au rez de jardin : studio indépendant et aménageable de 42 m² avec un salon, une chambre avec sa salle d'eau et wc - terrasse sud de 100 m² avec piscine au chlore - terrasse bois au nord de 100 m² - entrée avec terrasse couverte et bassin à poissons - abri de jardin en métal - terrain de 1111 m² clôturé avec portail - garage de 30 m² avec parking .
Proche du bourg et des écoles, transport - tout à l'égout - connexion fibre - chauffage gaz de ville - double vitrages - taxe foncière : 1100 euros /an.
Pour plus d'information, veuillez me contacter au 06 61 657 457 ou par email: 
Cette maison est au prix de 364 000 euros (dont 4% d'honoraires à la charge acquéreur soit 350 000euros net vendeur. Mandat n°300912)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux sous le numéro 501 173 728 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

## Source and attribution

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