House for sale, 439 m², land 762 m²

Bochum, Munscheid

16 bedrooms7 bathrooms

1.180.000 €

2.687 €/m²

Listed Oct 21, 2026

About this listing

Moderne Architektur trifft auf langfristige Vermietbarkeit Sie suchen eine neuwertige, vollständig vermietete Immobilie mit moderner Ausstattung, barrierefreiem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage? Dann bietet dieses im Jahr 2022 errichtete öffentlich geförderte Mehrfamilienhaus in Bochum-Linden eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das architektonisch klar gestaltete Gebäude verfügt über sechs barrierefreie Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 58 und 97 m². Auf vier Wohnebenen stehen insgesamt rund 439,12 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 762 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Helle Räume, klare Grundrisse, bodentiefe Fenster mit 3-facher Verglasung und großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche schaffen ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Die Wohnung im Staffelgeschoss bietet darüber hinaus einen attraktiven Fernblick. Sechs Wohnungen mit attraktiver Mischung Wohnung 1: UG - 97,00 m² Vier-Zimmer-Wohnung im Sockelgeschoss mit einer großzügigen Terrasse und einem direkten Zugang zur angrenzenden Gartenfläche. Wohnung 2: EG - 72,04 m² Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon Wohnung 3: EG - 58,09 m² Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon Wohnung 4: 1. OG - 72,04 m² Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon Wohnung 5: 1. OG - 58,09 m² Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon Wohnung 6: SG - 81,86 m² Drei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Fernblick ins Grüne Vollständig vermietet – sofortige Einnahmen Ein wesentlicher Vorteil für den Erwerber ist die vollständige Vermietung aller sechs Wohneinheiten. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt - 6 Wohnungen 2.889,41 € - 3 Garagen 210,00 € - Pkw-Stellplätze 30,00 € (zur Zeit) Jahresnettokaltmiete 37.552,92 € Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, einen modernen und bereits etablierten Mietbestand zu übernehmen, ohne zunächst aufwendige Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchführen zu müssen. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung Das Gebäude wurde konsequent auf modernen Wohnkomfort und Barrierefreiheit ausgerichtet. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: • barrierefreier Aufzug über alle Wohnebenen • bodengleiche Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung • hochwertige Duravit/Grohe Armaturen • großformatige Fliesen in den Bädern • bodentiefe Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung • Außenjalousien bzw. Rollläden • hochwertiger Vinyl- und Fliesenboden • Naturstein im Treppenhaus • moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • großzügige Balkone, Terrasse und Dachterrasse • sechs Fahrradstellplätze • drei Garagen • drei Pkw-Stellplätze • gepflegte Außenanlage mit Kinderspielplatz Ein repräsentatives, mit ANRÖCHTE Naturstein gestaltetes Treppenhaus sowie die Aufzugsanlage unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 762 m² # Lagebeschreibung Bochum-Linden – Wohnen zwischen Stadt und Natur Die Immobilie befindet sich in Bochum-Linden, einem beliebten Stadtteil im Südwesten Bochums. Linden verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hattinger Straße sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Linden eine attraktive Verbindung von urbanem Leben und Erholung. Grünflächen und die nahegelegenen Naherholungsgebiete, insbesondere das Ruhrtal, bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Straßenbahnlinien 308 und 318 verbinden Linden mit Bochum Hauptbahnhof, Hattingen und Dahlhausen. Ergänzend verkehrt die Buslinie 357 zum Bahnhof Dahlhausen. Die Bochumer Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Privatverkauf – ohne Maklercourtage Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 502735

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar

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1.180.000 €